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Sur la seule ville de Montpellier, la durée de commercialisation d'un logement neuf est montée à 21,9 mois au premier semestre 2024, "signe d'un marché à l'arrêt", s'inquiètent les promoteurs immobiliers.
Cécile Chaigneau
Si la baisse des taux d'intérêt et de l'inflation sont des facteurs positifs pour le marché immobilier, les frémissements ne suffisent pas à rassurer le secteur de la promotion immobilière. Le logement neuf et l'investissement locatif en particulier sont toujours en difficulté et la promotion immobilière n'en finit pas d'aligner des chiffres : le nombre de logements vendus au détail a diminué de près d'un quart (22,5%) entre le deuxième trimestre 2023 et le deuxième trimestre 2024 en France. Depuis le début 2024, le nombre de lancements commerciaux représente moins de la moitié de ceux observés au cours des premiers semestres de 2021 ou 2022. Quant aux prix, ils restent stables, autour de 5.000 euros/m2.
La Fédération française du bâtiment (FFB), elle aussi, a fait ses comptes : « Avec seulement 55.000 logements vendus aux particuliers sur un an à fin juin 2024, le logement collectif est en retrait de 37% par rapport à sa moyenne de long terme. Avec un recul de 24% des mises en chantier sur un an à fin juillet 2024, l'avenir de l'appareil de production et de service immobilier est désormais hypothéqué », écrit-elle dans un communiqué ce 19 septembre.
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La Fédération de la promotion immobilière (FPI) Occitanie Méditerranée dresse un même constat implacable : mêmes maux, mêmes résultats, et un premier semestre 2024 aussi mauvais dans l'ex-Languedoc-Roussillon qu'à l'échelle nationale, « avec des réservations au détail en baisse légèrement compensées par les rachats en bloc de logements sociaux et LLI (logements locatifs intermédiaires, NDLR) par Action Logement ou la CDC Habitat », souligne Thierry Iacazio, président de la FPI Occitanie Méditerranée depuis juin dernier.
