Immobilier : neuf ou ancien, la région Occitanie surclasse le marché national
Béatrice Girard
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Avec une hausse du volume de transactions de 10 % dans l'ancien en 2016 (contre 6 % au niveau national), selon le Crédit Foncier et de 15 % selon les notaires, le marché immobilier ancien se porte à merveille en Occitanie. Pour les logements anciens comme les logements neufs, cette région connaît une dynamique immobilière plus forte que la moyenne nationale.
Bonne nouvelle cependant, cette flambée de l'activité n'a pas entrainé de hausse des prix. Dans l'ancien, les appartements ont augmenté de 0,3 % à Toulouse et de 0,2 % sur l'ensemble du département, mesurent les notaires dans leurs dernières statistiques. Du côté du Crédit Foncier, les chiffres font apparaître quelques variations selon les villes. Maisons et appartements confondus, les prix se valent à Toulouse et Montpellier à (2 801 €/ m2), ils s'affichent à 2 210 € à Nîmes, 1 486 € à Tarbes et 1 277 € à Castres. Sans surprise, ce sont les deux départements de la Haute-Garonne et de l'Hérault qui affichent les prix les plus élevés.
Dans Toulouse intra-muros, la cote des quartiers n'a pas évolué selon les notaires. Saint-Étienne, Saint-Georges, et les Carmes constituent toujours le trio gagnant avec des prix médians supérieurs à 4 000 €/m2 sur le marché des appartements. Saint-Aubin et la place Dupuy ont connu une forte progression à 3 800 €/m2 en hausse de 8,7 %. C'est aussi le cas du Faubourg Bonnefoy ou encore du Pont des Demoiselles.
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Sur le marché des maisons individuelles, le prix moyen est plus élevé à Toulouse qu'à Montpellier, estime le Crédit Foncier qui relève un prix moyen à 345 970 euros à Toulouse, 322 575 euros à Montpellier et 309 729 euros à Sète. "D'ailleurs à Toulouse, les acheteurs n'ont pas hésité à augmenter leur budget de 20 000 à 30 000 € ces derniers mois, " indique Philippe Pailhès, expert immobilier à la chambre des notaires de Haute-Garonne. Un regain de pouvoir d'achat que le Crédit Foncier évalue à 7 % en moyenne en 2016 et qui s'explique avant tout par des conditions d'emprunt hyper favorables.
Béatrice Girard
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