Immobilier neuf : l'offre ne repart toujours pas, Toulouse proche d'un cap symbolique
Pierrick Merlet
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4.310 euros le mètre carré. Voilà le prix moyen de l'immobilier neuf à Toulouse, hors stationnement, au premier trimestre 2021, selon l'Observer, organisme chargé de l'analyse du marché immobilier toulousain réunissant les promoteurs. Autrement dit, la quatrième ville de France n'est plus très loin du cap hautement symbolique des 4.500 euros, même pas deux ans après avoir franchit celui des 4.000 euros.
Dans une importance moindre, le constat est identique à l'échelle de l'aire urbaine de Toulouse. Sur les trois premiers mois de l'année 2021, le prix moyen du m2 atteint les 3.990 euros (hors stationnement). Avec un tel prix, les professionnels de la filière ont constaté un prix en augmentation de +2% par rapport au premier trimestre 2020 voire +5% deux ans en arrière, sur la même période.
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Pour expliquer la conjoncture du marché immobilier sur les deux périmètres géographiques, une seule statistique permet de justifier cette croissance continue des prix ces dernières années : les mises en vente, autrement dit les biens neufs commercialisés. La quatrième ville de France en a commercialisé seulement... 607, entre janvier et mars 2021. Une telle donnée signifie que les biens nouvellement commercialisés ont chuté de -34% sur le premier quart de cette nouvelle année et de -40% par rapport à 2019.
Pierrick Merlet
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