Pierrick Merlet
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Suivant la tendance nationale, "l'année 2021 est pour le département de la Haute-Garonne une année record au niveau des transactions immobilières", confie Me Henri Chesnelong, notaire à Toulouse, en s'appuyant sur la base de données Perval. Avec 35.300 transactions, tous types de biens confondus (appartements anciens et neufs, maisons anciennes et terrains à bâtir), la Haute-Garonne enregistre une hausse de +12% de ses opérations immobilières par rapport à 2020.
Mais ce cru 2021, selon lui, reste exceptionnel et l'année 2022 devra retrouver un semblant de normalité avec des chiffres comparables à 2019, soit avant la crise sanitaire. Bien que sur les premiers mois de la nouvelle année, le nombre de transactions est bien plus faible, "on s'attend à un retour à la normale plutôt qu'à une baisse inquiétante", assure-t-il.
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À regarder de plus prés les transactions immobilières de l'année 2021, celles-ci dressent des enseignements intéressants sur le marché local. Malgré un prix médian de 2.820 euros au m2 sur la Haute-Garonne pour les appartements anciens, soit une hausse de +7,1%, sa capitale Toulouse reste à la 7ème place des métropoles les plus chères de France. "Cela signifie que cette augmentation des prix s'inscrit dans une hausse généralisée et que ce n'est non pas un cas particulier comme a pu connaître Bordeaux suite à l'arrivée de la LGV en direction de Paris", poursuit Me Henri Chesnelong, alors que Lyon, la capitale girondine et Nice apparaissent comme les villes au m2 le plus onéreux dans l'Hexagone.
Pierrick Merlet
