Crédit immobilier?: la fin de la baisse des taux se confirme

La baisse des taux des crédits immobiliers touche à sa fin. Selon le dernier observatoire Crédit Logement/CSA, les taux des prêts immobiliers aux particuliers (hors assurance et coût des sûretés) se sont en moyenne établis à 3,80 % en décembre, après 3,77 % en novembre. La hausse reste toutefois modeste et les spécialistes du secteur préfèrent pour l'instant parler de « stabilisation à un niveau plancher ».La prochaine étape, à savoir une véritable hausse des taux, n'est vraisemblablement pas pour tout de suite. Les banques se refinancent à des conditions très avantageuses car la crise de liquidité est terminée et la Banque centrale européenne n'a pas prévu de remonter ses taux de base à court terme. Elles devraient en outre continuer à modérer leurs marges car le prêt immobilier reste le meilleur moyen d'attirer de nouveaux clients. Enfin, la légère reprise de la demande de crédit observée ces derniers mois reste fragile. Pour cause : le chômage continue à augmenter et les dispositifs de soutien comme le doublement du prêt à taux zéro vont bientôt disparaître.En tout, depuis novembre 2008, les taux des crédits immobiliers aux particuliers ont reculé de 1,35 point. 53 % des prêts accordés l'ont été à un taux compris entre 3,5 % et 4 % en décembre. 17 % des prêts l'ont été à un taux inférieur à 3,5 %. « Les établissements de crédit ont largement soutenu un marché immobilier très difficile, notamment en raison de la dégradation de l'emploi qui paralyse la demande », souligne l'observatoire du Crédit Logement/CSA. La semaine dernière, la Banque de France notait que le taux de croissance annuel des crédits à l'habitat (+ 3,9 % pour un encours de près de 730 milliards d'euros) avait cessé de baisser en novembre.Autre enseignement : la part de la production de prêts à taux variables a recommencé à progresser. Elle est passée de 3,2 % en juin à 8,6 % en décembre. excellentes conditionsEnfin, la durée moyenne des prêts reste longue (211 mois soit un peu plus de 17 ans et demi) mais elle a reculé de l'ordre de 6 mois en un an. « Dans ce contexte, les conditions de crédit restent excellentes », conclut l'observatoire du Crédit Logement/CSA : « Le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté est de 8 % inférieur à son niveau de décembre 2008 [et est] revenu à son niveau du printemps 2005. » n3,8?%  c'est le taux moyen des prêts immobiliers en décembre