IMMOBILIER D'entrepriseL'immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, entrepôts) est un bon thermomètre de l'économie. Or, le marché locatif est loin d'avoir repris des couleurs. La demande placée n'a pas dépassé 346.500 mètres carrés en Île-de-France au troisième trimestre, contre 729.200 mètres carrés un an plus tôt, selon le GIE Immostat (BNP Paribas Real Estate, CBRE, DTZ, Jones Lang LaSalle) et l'institut IPD. Le marché francilien signe ainsi l'une de ses plus mauvaises performances depuis 2002, relève DTZ. Signe de l'ampleur de la crise, les transferts des grands groupes ont été très réduits, avec 8 transactions pour 80.000 mètres carrés, contre 25 pour 350.000 mètres carrés au premier semestre 2008. Et les loyers subissent un net ajustement. Pour les bureaux haut de gamme du triangle d'or parisien, la baisse est de 20 % sur un an, à 650 euros le mètre carré. Les loyers des bureaux de seconde main dans ce même « quartier central des affaires » se sont repliés de 9,4 %. La première couronne et le croissant ouest résistent mieux ? mais le taux de vacance y dépasse 10 % contre 3 % à 6 % dans Paris.Côté investissement, le marché se redresse, les montants sont passés de 445 millions d'euros au premier trimestre à 809 millions au deuxième et à 1,25 milliard au troisième. « Les conditions d'accès au crédit sont plus souples et le coût du financement moins élev頻, relève Jones Lang LaSalle. Mais pour Dorian Kelberg, délégué général de la Fédération des sociétés immobilières et foncières, on ne pourra parler de reprise que lorsque le financement de projets d'ampleur, comme la construction de tours à La Défense, sera à nouveau possible. Sophie Sanchez650 euros le m2  C'est le loyer moyen pour les bureaux haut de gamme du centre parisien.

latribune.fr

08 Oct 2009, 1:49

Partager :