« L'Allemagne et la France sont les pays les plus prometteurs »

Après le coup de frein porté par la crise en 2008, comment se comportent les pays européens ?Bien sûr, les événements de 2008 ont gravement touché le secteur de la logistique et plus particulièrement celui de l'immobilier. Et ce, aussi bien en Europe qu'en Chine ou dans les pays de l'Est qui étaient pourtant en forte croissance. Face aux incertitudes et au manque de visibilité, la demande s'est arrêtée brusquement. Depuis, la reprise est inégale, d'autant que les perspectives d'augmentation des loyers se sont dégonflées. Aujourd'hui, la situation ne se dégrade plus, mais reste très inégale selon les pays d'Europe.Quels sont les pays qui ont le plus souffert ?L'Espagne est dans une situation difficile. Il y a eu beaucoup de dépôts de bilan, pas de demande et des loyers qui baissent à chaque bail. En revanche, l'Allemagne, la France et la Pologne sont dans une meilleure situation. Outre-Rhin, comme il n'y a pas eu nombre de développements en blanc, l'offre n'est pas excessive et on constate une baisse du stock de bâtiments vides. De même, en Pologne, même si l'offre vide est encore importante, la demande est forte car l'économie est dynamique et l'équilibre devrait se rétablir rapidement. Quelles sont les perspectives pour 2011 ?Ce devrait être une année d'amélioration lente. Nous tablons plutôt sur 2012 pour retrouver un marché positif sur lequel nous puissions lancer de nouveaux programmes. Si l'Allemagne, la France, la Pologne et certains pays de l'Est vont sans doute tirer le marché, l'Espagne, l'Angleterre et l'Irlande vont avoir plus de mal à sortir de la crise. D'autant que les effets de la spéculation sur les programmes se ressentent très fortement avec un effondrement des loyers. L'Allemagne et la France restent les pays les plus prometteurs dans les prochains mois.Propos recueillis par B.D.