Fiscalité : régime foncier ou microfoncier ?

Les revenus locatifs sont imposés selon la tranche marginale d'imposition du propriétaire?: les contribuables fortement imposés voient donc leur rentabilité nette baisser. Le régime le plus courant est celui du foncier classique. Chaque année, vous comptabilisez les revenus locatifs tirés du ou des biens loués et vous en déduisez les charges (intérêt d'emprunt, travaux de rénovation, taxes, assurance, frais de gestion). Lorsqu'elles sont supérieures aux revenus, le déficit foncier est reportable pendant dix ans à hauteur de 10.700 euros par an. «?À condition d'acheter à crédit et de réaliser des travaux d'entretien réguliers, cela permet à un investisseur de se constituer un patrimoine immobilier sans être trop fortement imposé?», souligne Stéphane Absolu, ingénieur patrimonial chez HSBC Premier.Si vous n'êtes propriétaire que d'un seul bien, le régime qui vous sera automatiquement appliqué, sauf avis contraire de votre part, sera celui du microfoncier. Vous pouvez également opter pour ce régime, à condition de toucher moins de 15.000?euros de revenus fonciers par an. Dans ce cas, l'administration fiscale applique un abattement forfaitaire de 30?% sur les loyers encaissés. Attention si vous choisissez cette solution, aucune autre charge ne sera plus déductible, seuls les éventuels déficits fonciers antérieurs seront reportables sur le revenu foncier net. «?Ce régime est à privilégier pour les bailleurs qui supportent de faibles charges?», conseille Jean Perrin, président de l'Unpi. À noter?: il est possible à tout moment de passer d'un régime à l'autre, mais l'option choisie est irrévocable pendant trois ans et elle concerne l'intégralité des revenus fonciers. Impossible donc de mélanger régimes foncier et microfoncier, même si vous louez plusieurs biens. M. P.