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Politique - La Tribune Bordeaux

Terrains à bâtir : après Bordeaux Métropole, toute la région au bord de la surchauffe

Jean-Philippe Déjean

Publié le 11 octobre 2021 à 14:48 - Mis à jour le 01 octobre 2025 à 00:22

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Francois hollande promet que l'etat preemptera des terrains pour des logements sociaux

L'accès au foncier pourrait rapidement devenir très difficile dans une majorité de territoires de Nouvelle-Aquitaine.

© Regis Duvignau / Reuters

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Les mises en ventes de terrains à bâtir ont piqué du nez dans toute la région au 1er semestre 2021 tandis que les ventes progressaient et que les stocks s'enfonçaient dans le rouge. Autant de facteurs annonciateurs d'une crise qui se rapproche dans la construction de logements individuels. En Gironde, la situation est encore plus tendue, souligne l'Observatoire de l'immobilier du Sud-Ouest (Oiso) et confirme le début d'une véritable pénurie. Le ZAN (zéro artificialisation nette) pourrait permettre de sortir de l'anarchie, estime Jérôme Banderier, vice-président de l'Oiso.
"La production, représentée par les mises en vente, a sérieusement reculé alors que dans le même temps les ventes continuaient à augmenter et que la courbe des stocks connaissait un effondrement [en Nouvelle-Aquitaine]. Si la courbe des ventes passe au-dessus de celle des stocks, ce qui semble sur le point d'arriver, alors le marché sera à coup sûr entré en surchauffe !", a prévenu en substance Jérôme Banderier, vice-président de l'Oiso (Observatoire de l'immobilier du Sud-Ouest) et président de l'Unafam (Union nationale des aménageurs).

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Oiso : le marché immobilier de La Rochelle ravagé par "la voie du ZAN"

Jérôme Banderier s'est exprimé lors de la présentation de ces résultats le 7 octobre dernier en présence de Guillaume Séguy, vice-président de l'Oiso en charge du terrain à bâtir. Oiso dont le nouveau président est depuis le 1er juin Christophe Duportal.

Nouvelle-Aquitaine : le diagnostic global

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Malgré une amélioration sensible de la situation l'an dernier au deuxième semestre, avec un peu plus de 1.000 terrains à bâtir mis en vente contre près de 700 au 1er semestre 2020, le marché a connu un nouvel accès de faiblesse en Nouvelle-Aquitaine en ce début d'année. Le nombre de terrains mis en vente a ainsi chuté de plus de 35 % au 1er semestre 2021, avec 643 lots proposés à l'achat.

Jean-Philippe Déjean

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