Immobilier : l'Auvergne épargnée par la flambée générale des prix en 2018

Sonia Reyne

Publié le 14 mars 2019 à 07:32 - Mis à jour le 12 décembre 2024 à 23:51

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Rue des gras à Clermont-Ferrand, marché de l'immobilier

Malgré une santé du marché plus favorable à Clermont-Ferrand, l'Auvergne présente des moyennes pondérées en dessous de la moyenne nationale.

Etat du marché, prix des logements, tendances par département... le baromètre du marché au titre de l'année écoulée présente "de grandes disparités sur le territoire, entre le marché du Puy-de-Dôme, happé par la métropole clermontoise qui s'étend désormais jusqu'à Issoire, et les autres départements", indiquent les notaires d'Auvergne en présentant le baromètre 2018 de l'immobilier.

Malgré une santé du marché plus favorable à Clermont-Ferrand, l'Auvergne présente des moyennes pondérées assez en dessous de la moyenne nationale.

"C'est la première fois que nous parlons d'une seule voix, celle de l'Auvergne. Nous avons mis en place une structure commune aux quatre départements auvergnat", remarque Maître Stéphane Barre, notaire au Puy-en-Velay et président de la Chambre interdépartementale des Notaires d'Auvergne.

Parmi les 960 000 ventes immobilières conclues en France pour 2018, 31 218 transactions ont été enregistrées pour l'Auvergne pour le secteur de l'ancien. Le Puy-de-Dôme représente la moitié des ventes, 23% pour l'Allier, 18% pour la Haute-Loire. Le Cantal ferme la marche avec 11%. Au global, le marché auvergnat enregistre une hausse limitée à 1%.

Le Puy-de-Dôme en tête de peloton

Dans le Puy-de-Dôme, où le marché est le plus attractif des 4 départements, le prix médian de vente pour une maison est de 155 000 euros. Le type de bien recherché porte sur un 5 pièces. Du côté des appartements, plus d'un quart des ventes s'effectue sur un 3 pièces ; le prix médian de vente de 1 740 euros/m2. Plus généralement, les prix ont progressé de 2,3 à 3%.

Du côté de l'Allier, il faut compter environ 95 000 euros pour acquérir une maison de 4 pièces (27,9% des ventes). L'appartement plébiscité est un 3 pièces (39,4% des ventes) dont le prix est de 990 euros le m2. Les prix du marché sont en recul. -1,2% pour les maisons et -4,6% pour les appartements.

Pour la Haute-Loire, une maison de 6 pièces, et plus, se négocie autour de 115 400 euros tandis qu'un appartement de 3 pièces est généralement vendu aux alentours de 1040 euros le m2. Les prix du marché sont en recul de -3,8% pour les maisons et -4,5% pour les appartements.

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