Françoise Sigot
Avec quelques 440 000 logements sociaux locatifs, soit environ 10% du parc national, la région Rhône-Alpes occupe la deuxième place du podium de ce secteur, juste derrière l'Ile de France. Un parc presque paradoxalement constitué à 93% de logements collectifs, alors que la région allie zones urbaines et rurales, traduisant une présence forte des logements sociaux dans les grandes agglomérations. De cette caractéristique réside en grande partie la capacité des bailleurs locaux à satisfaire aux demandes, plus facilement que dans d'autres régions.
souligne Isabelle Rueff, présidente de l' l'Association Régionale des organismes d'HLM de Rhône-Alpes (ARRA). Il n'en reste pas moins que la production reste un enjeu fort.
Et en matière de production, la région a peut-être trouvé la parade. Ainsi, dans le Rhône, environ 50% de la production de logements sociaux vient de la promotion privée qui commercialise une partie de ses programmes auprès des bailleurs sociaux en VEFA (Vente en futur état d'achèvement). En Isère cette part atteint aujourd'hui quelques 30%. Moins significative dans les autres départements, elle s'inscrit toutefois en progression remarque Isabelle Rueff :
Pour maintenir le rythme des livraisons, les opérateurs régionaux misent également sur la diversification afin de dégager des financements nouveaux. C'est ainsi que le nombre de ventes de logements sociaux augmente. En 2013, les opérateurs HLM ont vendu 2 000 logements destinés à des accédants, en secteur groupé ou en diffus. Par ailleurs, plus de 850 logements locatifs ont été vendus à leurs locataires ou d'autres personnes physiques. En marge des ventes, les produits évoluent, fait valoir la présidente de l'ARRA.
De quoi maintenir un parc quantitatif et adapté aux exigences car, dans l'existant, certains logements nécessitent d'importants travaux de réhabilitation.
plaide Isabelle Rueff. La présidente de l'ARRA accueille donc avec satisfaction les mesures annoncées en matière de déblocage du foncier pour produire plus de logements neufs, mais appelle de ses vœux un programme d'aides permettant de mener à bien plus d'opérations de rénovation.
Reste un dernier enjeu sur lequel les bailleurs sociaux régionaux comptent bien faire valoir leur savoir faire, celui du vivre ensemble.
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annonce Isabelle Rueff. Très impliqués sur l'utilisation de principes constructifs innovants, sur celle de matériaux durables, mais aussi sur des expérimentations sur la location choisie, ou les colocations intergénérationnelles, les bailleurs sociaux de Rhône-Alpes vont profiter de cet espace pour présenter leurs actions en la matière, histoire de favoriser l'échange de bonnes pratiques et de faire école auprès d'autres bailleurs.
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