Année record pour l'immobilier d'entreprise lyonnais

Les années suivent et se ressemblent du côté de l'immobilier d'entreprise sur le territoire lyonnais. Ainsi, en 2016, tous les segments du marché, de l'activité à la logistique en passant par le bureau ont vu leur demande placée augmenter. Seul l'investissement, record en 2015, du fait de grosses transactions comme l'Hôtel Dieu et la tour Sky 56 s'inscrit en repli, passant de 1,25 milliard en 2015 à 845 millions en 2016 ce qui ramène la performance habituelle du marché Lyonnais.

Un marché désormais bien identifié par les investisseurs, qui fait dire à Vincent Delattre, pour la FNAIM Entreprises que Lyon a véritablement "un statut d'Eurocité".

Les bureaux toujours aussi prisés

Si les investisseurs identifient Lyon comme une place forte de l'immobilier tertiaire c'est bien parce que les surfaces libres trouvent rapidement preneurs. Ainsi, l'an dernier, la demande placée en bureaux a atteint 290 511 m² en hausse de 7 %.

A la clé de cette année record de la dernière décennie, trois transactions à mettre à l'actif du groupe Orange, qui, au total, aura pris 47 500 m² de bureaux dans le quartier de la Part Dieu, dont 26 000 m² au sein de son futur campus en cours de construction sur le site de Lacassagne et 16 000 m² dans l'immeuble Sky56.

Même sans cette transaction exceptionnelle, le marché reste dynamique.

Portés par cette demande soutenue, les prix progressent pour atteindre 203 euros/m² en moyenne dans le neuf et 166 euros/m² dans l'ancien. La tendance devrait s'ancrer car la demande reste forte et dans certains quartiers, notamment à la Part Dieu qui a concentré l'an dernier 29 % de la demande placée, les mètres carrés disponibles se font rares.

Pour autant, le stock se reconstitue et s'affiche à 486 000 m² dont 34 % de neuf à aller chercher dans les quartiers de Gerland, le Carré de Soie et la Confluence. De fait, les acteurs du marché anticipent déjà une année 2017 à l'image de la précédente.