Malgré un climat politique tendu, les professionnels de l'immobilier européens se disent plutôt optimistes pour 2019. Paris et Lyon tirent leur épingle du jeu.
La France se positionne à la troisième place du classement des investissements immobiliers selon la 16e édition du rapport Emerging Trends in Real Estate Europe 2019 publié par le cabinet PwC et l'Urban Land Institute. Cette étude, réalisée auprès de 885 professionnels de l'immobilier de 22 pays européens, donne chaque année les tendances du marché.
Parmi les villes françaises, Paris occupe la 11e place (+ 3 places comparées à 2018). "Désormais perçue comme la ville qui pourrait remplacer Londres post-Brexit, Paris - et la France - bénéficie d'une sorte "d'effet Macron" et d'une politique gouvernementale favorable aux entreprises", estime l'étude.
Lyon au milieu du classement
Lyon grimpe en flèche dans le classement, passant, en une année, de la 21e à la 16è place du classement des villes européennes les plus attractives (sur 30), résultante d'une progression régulière depuis dix ans.
"La rénovation du Grand Hôtel Dieu, l'extension du centre commercial deLa Part-Dieu et l'ouverture du nouveau centre commercialprèsThe VillageOutletprès de Lyon sont des opportunités conséquentes pour les professionnels de l'immobilier.Des surfaces accessibles qui permettent aux distributeurs d'utiliser Lyon pour tester, à moindre coût, des nouveaux formats.Il faut également souligner le travail d'attractivité des collectivités", détaille le rapport.
Immobilier alternatif et de niche
Le rapport précise que, "depuis cinq ans, les investisseurs se tournent vers l'immobilier alternatif et les secteurs de niche. Une réaction face à l'innovation comme face à l'évolution démographique, l'urbanisation et les évolutions sociétales".
Dans ce contexte, l'immobilier résidentiel (logement étudiant, maison de retraite, logement social et logement traditionnel), les data centers et la logistique, qui bénéficient de l'effet e-commerce, séduisent les investisseurs.
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Un autre atout pour la métropole lyonnaise, puisque "la logistique y est aussi très développé, l'un des plus puissants de France. Lyon est une ville attrayante pour sa localisation entre Paris et Marseille", poursuit l'étude. C'est le secteur qui attire la plus grande proportion d'investisseurs internationaux, notamment américains.
Néanmoins, malgré ses atouts, les investisseurs européens déplorent le "manque de disponibilité des actifs" de la capitale régionale, comparée à Paris.
