Adopté le 13 mai dernier, le Plan local d'urbanisme et de l'habitat (PLU-H) de la métropole de Lyon devrait permettre de relancer la construction de logements neufs, selon la métropole. Avec, pour effet, d'endiguer le phénomène de pénurie et de hausse des prix qui prend de l'ampleur. Hervé Simon, président de la Fédération des promoteurs immobiliers de la région lyonnaise et Philippe Warsmann, administrateur de la FPI de la région lyonnaise ont une analyse plus mesurée.Le Plan local d'urbanisme et de l'habitat est désormais voté, quel est votre lecture globale sur ce document ?
Nous sommes d'abord satisfaits d'avoir enfin un Plan local d'urbanisme et de l'habitat (PLU-H). Il faut désormais que tout le monde se l'approprie au plus vite et que les services d'urbanisme des communes délivrent les permis de construire. Cette procédure de réalisation du PLU-H très longue (NDLR : près de 7 ans) a ralenti considérablement la production de logements, donc la question est désormais de savoir combien de temps il faudra pour rattraper ce retard. Néanmoins, nous ne voulons pas être alarmistes. Ce PLU-H propose une capacité intéressante de production de logements neufs, au moins pour des deux années à venir, puisque nous sommes sur environ 10 000 logements nouveaux ce qui permettrait de redonner un peu d'air au marché actuellement très tendu.
A plus long terme, cette analyse est-elle la même au regard de la baisse de production qui devrait se traduire par environ un millier de logements en moins par an sur la métropole ?
C'est effectivement un point d'inquiétude. Ce PLU-H est théoriquement fait pour mettre les moyens nécessaires en face du développement de la métropole, mais nous constatons que la demande est toujours aussi soutenue. Par ailleurs, nous savons par expérience que le foncier théoriquement disponible au sens du PLU-H n'est pas le même que le foncier effectivement disponible. C'est pourquoi, il faut rester prudent et attendre de voir ce que les maires vont véritablement autoriser en signant les permis de construire.
La métropole estime que ce PLU-H est de nature à détendre suffisamment le marché du logement pour aller vers une stabilisation des prix, qu'en pensez-vous ?
Là encore on revient au problème de l'offre : si l'offre se développe suffisamment pour sortir de ce marché en tension, la stabilisation des prix est peut-être à notre portée. Au moins dans des secteurs où le foncier est encore important, comme Gerland, ou le Carré de Soie. En revanche, si la production n'est pas à la hauteur de la demande, nous restons sur le schéma dans lequel nous sommes depuis deux ans et les prix pourront difficilement se stabiliser.
