Même si nombre d?établissements ont révisé leurs conditions, obtenir un prêt n?a rien du parcours du combattant. A condition, toutefois, de prendre quelques précautions pour mettre toutes les chances de votre côté. Premières mesures à prendre pour faire bonne figure : remboursez tous vos crédits à la consommation ou, à défaut, procédez à un regroupement de crédits pour n?avoir qu?un seul créancier. Veillez aussi à avoir un comportement bancaire irréprochable. La banque va éplucher vos trois derniers relevés de compte pour traquer le moindre découvert ? La présence d?un PEL ou la capacité à épargner 300 euros par mois seront un plus pour votre dossier. Enfin, attendez la fin de votre période d?essai pour souscrire un crédit.
Côté revenus, votre taux d?endettement, crédit immobilier inclus, ne doit pas dépasser un tiers des revenus net annuels. Vous pouvez facilement l?estimer en utilisant des calculettes disponibles sur Internet en utilisant un taux moyen du marché. Désormais, les banques étudient également le « reste à vivre ». Si vous êtes déjà « juste » en fin de mois avec un loyer à 750 euros, elle rechignera à vous accorder un prêt aux mensualités de 1.000 euros.
L?apport en capital est également une donnée clé. Un minimum de 10 % du montant de la transaction est requis, pour couvrir au moins frais de notaire et de garantie. En effet, de nombreux établissements ont abandonné les financements à plus de 100 %.
Vous ne remplissez pas tous ces critères ? Rien n?est perdu pour autant. Certains points forts (bonne capacité d?épargne) pouvent compenser un endettement un peu élevé. On peut aussi être refusé par certains établissements et être une cible de choix par d?autres.
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