Crédit immobilier : une remontée des taux plus rapide que prévu

Les taux des prêts immobiliers ont poursuivi en janvier la remontée entamée le mois précédent, selon le tableau de bord mensuel de l'Observatoire du financement des marchés résidentiels.  Les taux des prêts du secteur concurrentiel, hors assurance, ont atteint 3,47% le mois dernier, soit 22 points de base de plus qu'en novembre.

L'Observatoire explique ce mouvement par deux causes successives: un "emballement exceptionnel" en fin d'année 2010 qu'il explique par la fin du dispositif Scellier sur l'investissement locatif et celle du crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunts liées à la loi TEPA, suivi d'un "trou d'air" touchant avant tout les ménages plus aisés, donc plus solvables. Pour les auteurs de l'étude, "mécaniquement, les taux remontent donc au-delà de la progression attendue" au vu de l'évolution des marchés obligataires et monétaires et de la nécessité pour les banques d'augmenter leurs marges face aux nouvelles règles prudentielles.

La part des prêts réalisés à un taux supérieur à 4,0% a bondi de 8,5 points en un mois selon le Tableau de bord, passant de 2% à 10,5%. La part des prêts à taux variable est parallèlement remontée en janvier pour la première fois depuis deux ans. "La nécessité de préserver sa solvabilité conduit maintenant une partie plus large de la demande à choisir ce type de formule", explique l'étude. Autre évolution: la baisse de cinq mois de la durée moyenne des prêts, revenue à 17 ans et deux mois. La part des prêts sur plus de 20 ans dans l'accession à la propriété est ainsi descendue de 54,8% à 52,3% en un mois.

Alors que la remontée des taux risque, pour certains acteurs du marché, de peser sur la solvabilité des emprunteurs potentiels, Crédit logement évoque une "embellie" de son indicateur de solvabilité en notant que "la reprise du marché de la revente est intervenue au bon moment".