Immobilier ancien : baisse exceptionnelle des prix en Ile-de-France

Baisse annuelle de 4,4% des prix en France...

Les prix des logements anciens affichent leur deuxième hausse trimestrielle d'affilée. En effet, ils ont progressé de 1,8% au quatrième trimestre 2009 en France, par rapport au trimestre précédent, selon l'indice Notaires/Insee.Au troisième trimestre, ils avaient déjà augmenté de 0,3%. Mais sur un an, "les prix demeurent en forte baisse", souligne l'Insee : le repli s'établit à 4,4% dont 4,2% pour les prix des appartements et 4,6% pour ceux des maisons.

Le nombre de transactions de logements se redresse légèrement. Estimé à 575.000 sur les 12 mois de décembre 2008 à novembre 2009, il est en augmentation de 3% par rapport aux transactions conclues de septembre 2008 à août 2009. Sur l'ensemble de l'année, les transactions reculent fortement (-16% par rapport à la période allant de décembre 2007 à novembre 2008).

... de 5,6% en Ile-de-France...

En Ile-de-France, les prix de vente des logements anciens ont reculé en 2009 en Ile-de-France ont chuté de 5,6% (-4,5% pour les appartements et -7,5% pour les maisons). Phénomène exceptionnel que le marché n'avait pas connu depuis 1997. Toutefois, cette chute reste moins forte que les 10% craints par les vendeurs et souhaitée par les acheteurs. "Cela a été indiscutablement un trou d'air. Mais dès le printemps, les signes de frémissement et de reprise se sont multipliés et l'effondrement ne s'est pas réalisé", a déclaré Maître Jean-François Humbert, président de la Chambre IDF des notaires, jeudi lors d'une conférence de presse.

Au quatrième trimestre 2009, les prix des logements anciens signent d'ailleurs une progression de 1,8%, du fait principalement de la hausse des prix des appartements (+2,1%) plus que des maisons (+1,3%), selon les chiffres provisoires de l'Insee.

... et de 3,7% en Province

En un an, le prix des logements anciens en province a diminué de 3,7% après une hausse de 1,9% au dernier trimestre. Le nombre de transactions de logements se redresse légérement. Estimé à 575.000 sur les 12 mois de décembre 2008 à novembre 2009, il est en augmentation de 3% par rapport aux transactions conclues de septembre 2008 à août 2009.

Mais sur un an, la baisse reste cependant très forte (-16% par rapport à la période allant de décembre 2007 à novembre 2008).

Quant au nombre de transactions, 575.000 estimées entre décembre 2008 et novembre 2009, il a chuté de 16% sur un an tandis qu'il se redresse légèrement (+3%) par rapport aux transactions conclues de septembre 2008 à août 2009.