Miami séduit les ménages français. Après leurs homologues américains, ils sont ceux qui ont le plus consulté en avril le site internet des agents immobiliers de Miami (Miamire.com) pour acheter. La présence des professionnels de l?immobilier floridien au Salon national de l?immobilier français qui s?est tenu à Paris en avril n?y est pas étrangère, d?après le site internet. "La participation de l?association (des agents immobiliers de Miami ndlr) à des conférences internationales, comme le Salon national de l?immobilier, a été un excellent moyen d?attirer de nouveaux acheteurs et investisseurs étrangers vers le marché immobilier de Miami", indique ainsi Teresa King Kinney, la présidente de l?association.
Une ville bon marché pour son standing
Mais si les français sont autant appâtés par la "Magic City" floridienne, c?est aussi car elle est pour l?instant très bon marché pour son standing. Les biens immobiliers qui s?y trouvent ont donc de grandes chances d?être valorisés dans les prochaines années, donnant ainsi la possibilité à leurs propriétaires de réaliser des plus-values en peu de temps. Ce qui n?est plus le cas en France, où les prix des logements atteignent, dans certains endroits, des plafonds.
"Miami reste un réel investissement judicieux car le prix au mètre carré est 2 à 3 fois inférieur à des villes telles que New York ou Paris et généralement inférieur à celui des villes françaises comme Bordeaux, Marseille ou Toulouse, à 3000 euros le mètre carré pour des biens de qualité et à 5 à 6 000 euros pour des biens haut de gamme", précisait il y a quelques semaines le spécialiste de l?immobilier de Luxe, Barnes.
Un effet de rattrapage après la chute des prix en 2007
Il faut en fait remonter à 2007 pour comprendre pourquoi les prix de l?immobilier à Miami sont aussi attractifs. La crise des subprimes a très durement affecté la Floride et les prix y ont subi une chute vertigineuse. Un effet de rattrapage s?exerce depuis. Selon les spécialistes locaux de l?immobilier, il reste encore deux ans avant que les prix ne reviennent à leur niveau d?avant crise. Ce qui veut dire que le temps presse pour les acheteurs potentiels. D?autant que selon Barnes, un investissement réalisé aujourd?hui à Miami peut encore prendre 40% en 4 ou 5 ans.
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Enfin, pour un appartment il faudra souvent compter avec des tarifs de copropriete tres eleves (Condo Fee) de l'ordre de 500 a 1000 dollars PAR MOIS pour un appartement de 60-90 m2. C'est qu'il faut bien entretenir tout ce standing (vallet parking, piscines, gardiens, salles de gyms, etc). Sans compter toute les regles parfois Staliniennes des assos d'immeuble (homeowners association): Interdiction temporaire ou totale de louer votre appartement !, Frais de demenagement, impossibilite de recevoir des invites, etc (ca a aussi l'avantage d'eviter le bordel, soyons honnetes..).
Les maisons n'ont pas ce probleme mais il faut faire attention aux zones innondables, ainsi qu'aux fortes primes d'assurances du aux ouragans (et les travaux necessaires pour etre en conformite = impact windows, renforcement du toit, etc.)
A bon entendeur
J'ai eu un locataire qui pensait qu'il pouvait payer son loyer selon son humeur. Mon administrateur de biens a fait un recours devant le juge. Le locataire a été expulsé sous 3 jours. Le sherif s'est déplacé pour vérifier qu'il n'y avait aucune dégradation du bien.Je n'ai rien eu à payé. En France, c'est 3 ans avec des frais de justice long comme le bras sans compter le risque de tomber sur un juge affilié au syndicat de la magistrature qui met les propriétaires sur son mur.
Je ne garde en France qu'une petite maisonnette.
Les américains, comme tout bons anglo-saxons renfermés et peureux d'aller discuter avec autrui, ont cette délicieuse habitude de vouloir coller l'intérieur et l'extérieure des personnes, pour que le sens et la forme fusionnent( j'acte donc je suis contrairement au français je pense donc je suis), ainsi vous ne trouverez pas de pauvres avec de grandes maisons( au contraire des pays du sud de l'europe) ou des riches avec des petites maisons, pour eux le rang social doit se voir par un étalage de richesse proportionné, c'est comme les allemands avec leurs bagnoles. C'est aussi pour cela qu'ils sont fascinés par tous ceux qui claquent énormément d'argent et qu'ils leur font confiance, parce que cela surévalue dans leur esprit les revenus de celui qui claque( toujours à cause du rapport de proportionnalité).
Aux états-unis, on gagne beaucoup, on dépense beaucoup( vitesse de circulation de la monnaie optimisée donc PIB très fort), c'était cela le deal historique qui en faisait un pays si prospère dès sa fondation, mais ces dernières décennies la machine a commencé à s'enrayer( comme la composition ethnique du pays qui devient de plus en plus un pays peuplé de gens du sud), les riches n'arrivent plus à dépenser aussi rapidement qu'ils ne gagnent, même en multipliant les fondations et les oeuvres de charité.
sinon acheter a l autre bout du monde, dans un pays ou on ne maitrise probablement pas les subtilites est la recette pour se planter
ne pas confondre avec Winston. A l'occasion, essayez de découvrir le monde, c'est passionnant. Pour ne pas trop vous dépayser, aux USA, vous trouverez de très bons steak/frites arrosés d'un petit gamay local. Pour le prix, n'hésitez pas, prenez du filet.