Immobilier : Miami fait toujours rêver les Français

Après les Américains, les Français sont les plus nombreux à consulter les sites des agences immobilières de Miami pour acheter. La ville emblématique de la Floride a la caractéristique d'être relativement bon marché pour son standing.
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Miami séduit les ménages français. Après leurs homologues américains, ils sont ceux qui ont le plus consulté en avril le site internet des agents immobiliers de Miami (Miamire.com) pour acheter. La présence des professionnels de l?immobilier floridien au Salon national de l?immobilier français qui s?est tenu à Paris en avril n?y est pas étrangère, d?après le site internet. "La participation de l?association (des agents immobiliers de Miami ndlr) à des conférences internationales, comme le Salon national de l?immobilier, a été un excellent moyen d?attirer de nouveaux acheteurs et investisseurs étrangers vers le marché immobilier de Miami", indique ainsi Teresa King Kinney, la présidente de l?association.

Une ville bon marché pour son standing

Mais si les français sont autant appâtés par la "Magic City" floridienne, c?est aussi car elle est pour l?instant très bon marché pour son standing. Les biens immobiliers qui s?y trouvent ont donc de grandes chances d?être valorisés dans les prochaines années, donnant ainsi la possibilité à leurs propriétaires de réaliser des plus-values en peu de temps. Ce qui n?est plus le cas en France, où les prix des logements atteignent, dans certains endroits, des plafonds.

"Miami reste un réel investissement judicieux car le prix au mètre carré est 2 à 3 fois inférieur à des villes telles que New York ou Paris et généralement inférieur à celui des villes françaises comme Bordeaux, Marseille ou Toulouse, à 3000 euros le mètre carré pour des biens de qualité et à 5 à 6 000 euros pour des biens haut de gamme", précisait il y a quelques semaines le spécialiste de l?immobilier de Luxe, Barnes.

Un effet de rattrapage après la chute des prix en 2007

Il faut en fait remonter à 2007 pour comprendre pourquoi les prix de l?immobilier à Miami sont aussi attractifs. La crise des subprimes a très durement affecté la Floride et les prix y ont subi une chute vertigineuse. Un effet de rattrapage s?exerce depuis. Selon les spécialistes locaux de l?immobilier, il reste encore deux ans avant que les prix ne reviennent à leur niveau d?avant crise. Ce qui veut dire que le temps presse pour les acheteurs potentiels. D?autant que selon Barnes, un investissement réalisé aujourd?hui à Miami peut encore prendre 40% en 4 ou 5 ans.

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Commentaires 33
à écrit le 04/06/2013 à 12:57
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Encore un article d agent immobilier...vite vite tout ce qui a baisse va remonter...oui mais quand ...la croissance americaine et le niveau de vie decolle....enfin aux dires des politiques et encore ...pas tous

le 04/06/2013 à 14:00
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IL faudra encore du sable pour construire et le sable se rarifie et en le prèlevent ns détruisons la nature -

à écrit le 04/06/2013 à 8:45
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On a acheté il y a 3 ans dans les Keys 35.000 dollars un petite maison au bord de l eau mon frére qui vit là bas a prospecté (gaffe aux achats sans rien voir ou vérifier l humidité est énorme et une maison a l abandon non entretenue devient vite inh...

le 04/06/2013 à 10:54
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et vous faites comment pour y habiter: un francais ne peut resider aux USA legalement plus de 3 mois

le 04/06/2013 à 12:56
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vu comme cela je peux comprendre..

le 04/06/2013 à 14:05
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@Mordrakheen: de toute évidence, c'est pas toi qui paie l'assurance anti-ouragan obligatoire dans cette région...faute de quoi tu ne parlerais pas de paradis de quiétude :-)

à écrit le 03/06/2013 à 22:55
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Il y a encore des affaires mais les prix sont bien remontes deja. Il faut differencier les zones qui ne perdront pas comme le centre ville de Miami, midtown, Brickell et South beach aux zones residentielles en lointaines banlieue avec de grosses mais...

à écrit le 03/06/2013 à 22:45
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Avec la ruine des retraités américains lors de la faillite des fonds de pension en 2008, les candidats retraités sont moins nombreux à pouvoir se payer la retraite au soleil. La retraite de base n'est pas suffisante. Avant la crise de 2008, beaucoup ...

à écrit le 03/06/2013 à 22:24
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Je préfère acheter en Allemagne, le prix du metre est deux fois inférieur à la france, et le montant des loyer ne représentent que 10 % pour un ménage, alors qu'en france c'est plutot 35/40 %. Pas d'aide au logement, pas de défisc, pas de subvention...

le 04/06/2013 à 8:47
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La encore idée reçue ! Oui l immobilier est très bas a berlin ( surtout berlin est) mais si par ex vous louez un studio a munich proche du centre , comptez 500e pour 20m2 ( quartier neuhausen par ex a 3 km du plein centre) ...donc prix 2 fois plus c...

le 04/06/2013 à 9:15
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@ joli discours: 250 euros/mois pour un studio de 20m2 en plein centre de Toulouse ! Les prix sont les mêmes qu'à Munich autour de 500 euros.

le 04/06/2013 à 9:44
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A bordeaux pour 500e vous avez 35 m2

à écrit le 03/06/2013 à 21:04
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J'ai investi dans l'immobilier aux USA en 1998 sans aucun regret. La liste des avantages est trop longue...un exemple : J'ai eu un locataire qui pensait qu'il pouvait payer son loyer selon son humeur. Mon administrateur de biens a fait un recours dev...

le 03/06/2013 à 21:37
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@AD: sur le point évoqué, aucun doute qu'il est plus facile d'expulser un mauvais payeur. Toutefois, la zone est dangereuse en raison de la criminalité (exemple Versacci), mais on entend aussi aprler de personne attaquée dans leur jardin par des alli...

le 03/06/2013 à 22:14
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Ceux qui avaient investi en Floride, ont été ruinés en 2008. Les maisons sont pas chères maintenant parce que les américains n'investissent pas maintenant là-bas. Les agents immobiliers prospectent à l'étranger pour vendre. .

à écrit le 03/06/2013 à 20:56
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Les prix sont moins chers à l'achat car ce sont les impôts locaux( et autres frais à l'usage) qui compensent en étant plus élevés. Les américains, comme tout bons anglo-saxons renfermés et peureux d'aller discuter avec autrui, ont cette délicieuse ha...

le 03/06/2013 à 21:08
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Faire des phrases courtes, sujet, verbe, complément et point. Sinon cela devient vite du charabia.

à écrit le 03/06/2013 à 20:54
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...on a eu droit à ce même genre d'articles débiles...il y a plus de vingt ans. Ca fait une génération que les amerloques essaient de fourguer leurs villes. Non, c'est pas cher... Mais faut y aller pour comprendre...

à écrit le 03/06/2013 à 18:16
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l info la plus importante ici c est que l immobilier francais est surevalue "car le prix au mètre carré est 2 à 3 fois inférieur à des villes telles que New York ou Paris et généralement inférieur à celui des villes françaises comme Bordeaux, Marseil...

le 03/06/2013 à 22:48
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Bon nombre de maisons ne sont pas construit en dur, c'est plus du bois!!!

le 04/06/2013 à 7:28
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@linus: attention aux idees recues ! Une maison en bois est plus chère qu une maison en dur et j ajoute plus confortable et mieux isolée .

le 04/06/2013 à 8:42
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Vous ne regardez sans doute jamais la télévision. Vous avez vu des reportages sur les Etats- Unis? Les maisons qu'on y voit, avec des lattes genre bois sur les façades, c'est considéré comme maison. Evidemment, ces constructions sont beaucoup moins c...

à écrit le 03/06/2013 à 17:12
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La bulle de Floride de 1920, ça vous dit quelque chose?

à écrit le 03/06/2013 à 16:45
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braves gens, foncez vous faire plumer a l'autre bout de la terre dans des endroits ou vous ne connaissez ni le droit, ni les moeurs... vite, tt le monde ne pourra peut etre pas servir de volaille

le 03/06/2013 à 17:12
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Churchill, vous passez votre temps à fustiger la France sur la plupart des articles et maintenant vous critiquez ceux qui osent la quitter. Ne seriez vous pas un peu schizophrène ?

le 03/06/2013 à 21:32
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@churchill ne pas confondre avec Winston. A l'occasion, essayez de découvrir le monde, c'est passionnant. Pour ne pas trop vous dépayser, aux USA, vous trouverez de très bons steak/frites arrosés d'un petit gamay local. Pour le prix, n'hésitez pas, ...

le 04/06/2013 à 8:38
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je ne critique pas ceux qui la quittent, je critique ceux qui se font plumer en achetant un scellier a 50 km d'orleans et prennent un rredressement fiscal, et qui vont a l'autre bout de la terre avec la fleur au fusil... btw, je connais bien les etat...

le 04/06/2013 à 10:12
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Avec totes vos connaissances sur tous les sujets Flamby vous garde une bonne place dans son futur gouvernement. Ceux qui ont de l'argent on raison d'entreprendre en dehors de la France qui est cuite depuis l'arrivée de la gauche et contrairement à vo...

le 04/06/2013 à 11:01
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A www : Comme aux Etats-Unis, la crise immobilière de 2008 a ruiné une grande partie des américains, les retraités y compris car pour en rajouter une couche, ils ont droit à la faillite des fonds de pension, argent economisé pendant toute leur vie)...

à écrit le 03/06/2013 à 16:43
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Quand c'est passé aux infos, l'info est déja périmée....

le 03/06/2013 à 22:42
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@ducmichael: on dirait que tu t'es brûlé à la Bourse :-)

le 04/06/2013 à 13:02
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Pas vraiment, mais Miami (ville) à déja augmenté de +-30% en 3 ans ... Les gains seront moindres pour les années à venir.

le 04/06/2013 à 17:40
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A leducmichael : le tout, c'est que certains français y croient et aillent investir à Miami et fassent vivre des agents immobiliers (par la commission), si pas de vente pas de commission. Après on connait la chanson, tout ce qui monte doit baisser; V...

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