L'île Maurice cherche à séduire les retraités français

Ciel bleu, sable fin, mer turquoise et ... fiscalité dorée. L'île Maurice dispose d'atouts appréciables pour attirer les retraités en manque de soleil. Les populations les plus démarchées ? Les Anglais et les Sud-Africains bien sûr, mais aussi les Français puisque la langue de Molière est fréquemment employée dans cette île proche de la Réunion.

Côté portefeuille, les anciens cadres ou chefs d'entreprises qui décident de prendre leur retraite au soleil réalisent de belles économies. En effet, il n'existe qu'une seule tranche d'imposition sur le revenu, fixée à 15%. C'est également le barème de la TVA et de l'impôt sur les sociétés. D'ici 2010, l'île ne prélèvera aucune taxe douanière (c'est déjà le cas huit fois sur dix aujourd'hui). Pas d'impôt de solidarité sur la fortune (ISF), ni sur les dividendes, ni sur les plus-values.

Pour bénéficier de cette fiscalité, il faut séjourner dans l'île plus de 180 jours cumulés par an. Un paradis fiscal ? Non. La liste publiée le jeudi 2 avril par l'OCDE (Organisation de coopération et de développement économiques) classe l'île Maurice parmi les "Etats et territoires respectant les standards internationaux", au même titre que la France ou l'Allemagne.

Auparavant, acheter sa future résidence principale dans cette île de l'Océan Indien était réservé aux plus riches. Car l'investissement légal minimal s'élevait à 500.000 dollars et les lots de la plupart des promoteurs dépassaient allègrement le million. Ce n'est plus le cas aujourd'hui. Un nouveau plan d'investissement dans l'immobilier, baptisé RES ("real estate scheme"), a été introduit en décembre 2007. Les prix des logements neufs vendus dans ce cadre ont été entièrement libéralisés.

Le principe de la vente est identique à celui utilisé en France : celui de la Vefa (vente en état de futur achèvement). Et les investisseurs peuvent payer en euros. Le programme Emerlad Heights, un domaine résidentiel cinq étoiles commercialisé par Erna low property, cherche à surfer sur cette vague. Les prix de la première phase (30 appartements) débuteront à 275.000 euros pour un deux pièces et à 455.000 pour un trois ou quatre pièces. Au total, 300 lots sont prévus, répartis sur huit phases.