Un salon de l'immobilier 2011 sous haute tension

Le Salon national de l'immobilier s'ouvre ce jeudi, dans un contexte d'incertitude pour nombre de Français. Entre prix élevés et hausse des taux, ils s'inquiètent vis-à-vis de cette valeur refuge.
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Cette année, le salon de l'immobilier est placé sous le signe de l'inquiétude. En effet, le rassemblement ouvert au grand public, qui débute ce jeudi, est marqué par des statistiques immobilières alarmantes : « progression des prix de l'immobilier », « possible hausse des taux », « manque de 1 million de logements en France » ... De quoi faire fuir !

Il faut dire que 2010 s'est terminé sur les chapeaux de roues. Les prix des logements anciens à Paris ont bondi de 17,5% sur l'année, établissant un record historique de 7.330 euros par mètre carré en moyenne, selon les notaires d'Ile-de-France. Et, bien que 2011 commence par un recul des prix dans certaines zones (-2,6% en janvier dans le 93 et -0,4% dans le 94), le site Internet Entreparticuliers.com remarque tout de même que, en février, les prix ont gagné 0,6% en l'espace de trois mois sur l'ensemble du territoire. La chambre Fnaim Paris Ile-de-France note une baisse sensible des mandats. « Historiquement, nous n'avons jamais atteint un niveau aussi bas. Ce qui prouve bien que nous sommes dans une situation de pénurie de biens, et cela entraîne une véritable tension sur les prix », s'inquiète Gilles Ricour de Bourgies, président de la Chambre.

Petite respiration

En revanche, le neuf, lui, a pu profiter d'une petite respiration en 2010. Selon la Fédération des promoteurs immobiliers, le prix des immeubles a progressé de 3,9% en province, à 3.460 euros le mètre carré, et de 9,8% en Ile-de-France à 4.500 euros. Pourtant, en rapportant le prix de vente moyen aux surfaces moyennes par type de logement, les résultats sont bien différents : entre - 4% et + 2% selon les surfaces. En province, les deux-pièces ont même reculé de 6%. En Ile-de-France, sur les cinq-pièces, en valeur absolue, le prix moyen est passé de 483.238 euros à 554.093 euros (soit 14,6% de hausse). Mais comme la surface moyenne, dans le même temps, s'est agrandie de 22 mètres carrés, le prix au mètre carré a finalement chuté de 10%.

De leur côté, les taux, qui étaient à leur plus bas niveau depuis 1945 en décembre, ont entrepris une lente remontée. Progression qui pourrait bientôt s'accélérer. En effet, Jean-Claude Trichet, président de la Banque centrale européenne, a annoncé une possible hausse de son principal taux directeur dès avril. En mars, « sur 25 ans, il est désormais quasiment impossible, même pour un excellent dossier, d'emprunter à un taux d'intérêt inférieur à 4% », souligne le courtier Emprunt Direct.

Malgré tout, Pacifique Robineau, organisateur du salon de l'immobilier est confiant : « La demande est toujours là, même s'il y a des incertitudes. Les gens n'ont aucun doute sur le fait qu'investir dans la pierre est la meilleure des choses et à moindre risque. Ce genre de salon les aide justement à comprendre la multitude de chiffres publiés (prix, taux, avantages fiscaux...) et à faire leurs choix ».

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Commentaires 12
à écrit le 08/04/2011 à 6:41
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bonjour , leur argument "pénurie de logements " commence à bien faire !! pas du tout constaté sur le terrain ; il y a une bulle et elle va péter , perfusions aux PTZ ou non.

à écrit le 05/04/2011 à 9:51
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je discutais hier soir avec une amie dont la soeur travaille dans une agence immo sur Paris. Il semble que les professionnels se préparent à une crise bien plus dure que 2008. Les ventes se sont arrêtées depuis trois mois.

à écrit le 04/04/2011 à 11:15
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« manque de 1 million de logements en France »: Faux argument: les prix ont pris 120% en 10 ans mais le nombre de foyer n'a pas fortement augmenté (voir source INSEE). Donc on est bien dans de la spéculation comme ce qui se passe actuellement avec ...

à écrit le 01/04/2011 à 14:45
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C'est vrai que la croissance des prix est généraliste, mais tous les ans c'est pareil, moi je me suis renseigné auprès de mon syndic, giep, sur le prix de mon appartement si je le revendais maintenant, et j'ai effectivement gagné de l'argent, mais si...

à écrit le 01/04/2011 à 9:57
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Pourquoi les français se croient-ils comme l'exception? Chute vertigineuse en Espagne (jusqu'à -70%), aux Etats-Unis, en Irelande, au Royaume-Uni etc... Pas de hausse en Allemagne même si son economie va très bien. Attendez les rehausses de taux, les...

à écrit le 01/04/2011 à 9:10
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"Les gens n'ont aucun doute sur le fait qu'investir dans la pierre est la meilleure des choses et à moindre risque." Et ça continue l'intox des truands ! quand les français vont ils enfin se rendre compte qu'ils se font enfumer et qu'un bon crack fer...

à écrit le 01/04/2011 à 7:10
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Devenir propriétaire ? Un locataire sur deux a jeté l'éponge. (article de la tribune...). J'en fais partie. Et la pénurie, c'est du vent. Des biens il y en a, je les vois, et je les vois surtout ne jamais baisser, voire même prendre 10.000 euros de ...

le 01/04/2011 à 14:00
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Effectivement, il n'y a pas de pénurie de logements , simplement une mauvaise répartition due en grande partie au dispositif Cellier qui a permis à des promoteurs de vendre à des "pigeons" à des endroits où il n'y avait pas de pénurie. Résultat, ces ...

le 03/04/2011 à 9:17
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En effet, il n'y a pas de pénurie de logement, sinon les loyers suivraient le même chemin que les prix de vente. Or même si les loyers augmentent légèrement plus vite que l'inflation, ils n'ont pas doublé en 10 ans...

à écrit le 31/03/2011 à 16:51
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patience, patience...... les soldes vont bientôt arriver.....

le 31/03/2011 à 20:02
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T'as raison bar_ajo , moi bar_atin je suis d'accord avec toi les soldes 2011 ce sera -40%, et tous ces spéculateurs avides de pognons, ils vont pleurer des larmes de cupidité.

le 02/04/2011 à 15:16
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@najbar_atin Tu as raison. Et encore, - 40% ce n'est pas assez... Je pense qu'on va nous les donner les maisons...

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