Comment aider financièrement ses enfants en préparant sa retraite ?

Il existe une solution pour donner un coup de pouce à ses enfants tout en anticipant la baisse des revenus une fois à la retraite : le démembrement temporaire d'un bien immobilier. Cela consiste à séparer, pour une période convenue à l'avance, la nue-propriété de l'usufruit. Concrètement, l'usufruitier perçoit les revenus locatifs pendant une durée déterminée. À l'inverse, le nu-propriétaire détient les murs sans en toucher les revenus. À l'échéance du contrat, le nu-propriétaire retrouve la pleine propriété du bien.

Si vous ne souhaitez pas vous encombrer avec la gestion d'un appartement, sachez que ce mécanisme est possible à travers des parts de SCPI. Cette opération peut être réalisée à tout moment, pour n'importe quelle SCPI de rendement : il suffit de mettre en place une convention de démembrement fixant les conditions de l'opération. Toute la durée du démembrement (5 ou 10 ans, par exemple), le nu-propriétaire ne percevra pas les revenus de la SCPI et ne paiera donc pas d'impôts. De plus, il aura acheté ses parts de SCPI moins chères, entre 64 % à 78 % du prix de la pleine propriété. Cerise sur le gâteau, les parts détenues en nue-propriété sont exonérées d'ISF.

Pour peu que les enfants soient détachés du foyer fiscal, le démembrement temporaire permettra aux parents de leur allouer un revenu régulier peu ou pas fiscalisé, de ne pas payer d'impôt sur les revenus de la SCPI et de déduire une pension.

Vous n'avez pas d'enfant, ou ils n'ont pas besoin d'aide financière ? L'usufruit peut intéresser des personnes cherchant à optimiser fiscalement un déficit foncier important. La société commercialisant la SCPI peut trouver de telles personnes à votre place, à condition de lui confier un mandat de recherche.

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