Suède : pour le FMI, 140 ans pour rembourser son prêt immobilier, c'est trop

Le Fonds monétaire international estime que cela augmente l'instabilité financière du pays.
Couronnes suédoises. Copyright Reuters

En Suède, pour un emprunt immobilier relativement sûr - pour lequel l?acheteur a un apport initial égal ou supérieur à 25% de la valeur du bien  - un ménage s?endette en moyenne sur... 140 ans. Un chiffre qui ne plaît pas au Fonds monétaire international.

"La stabilité financière serait renforcée par une réduction constante des échéanciers de remboursement", a indiqué le FMI dans un communiqué à l'issue d'une mission en Suède. Cette statistique avait été révélée en mars par un organisme gouvernemental, l'Inspection du secteur financier. D'après l'institution de Washington, le marché immobilier suédois est l'un des principaux risques pour l'économie du pays, aux côtés de la crise en zone euro.

Crainte d'une baisse des prix de l'immobilier

"Avec une dette des ménages montée au-delà de 1,7 fois le revenu disponible, une baisse soudaine et non négligeable des prix de l'immobilier pourrait avoir un effet sur la consommation et les banques, faisant monter le chômage et encore baisser l'inflation, et grimper le nombre de prêts non productifs et les coûts de financement des banques", a souligné le FMI.

Le Fonds a donné des projections de croissance qui sont les mêmes que celles du gouvernement, à 0,1 point près. Il table sur 1,1% en 2013 et 2,3% en 2014. En revanche, en matière de taux de change, il a contesté l'analyse du Premier ministre Fredrik Reinfeldt, qui a estimé à la mi-mai que la couronne était "très forte". Selon les calculs du FMI, "en termes effectifs réels, la couronne est toujours légèrement en dessous, mais près de ses fondamentaux à moyen terme".

A titre de comparaison, selon les chiffres d'Eurostat, l'espérance de vie en Suède, en 2011, est de 79,9 ans pour les hommes et de 83,8 ans pour les femmes.

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Commentaires 45
à écrit le 01/06/2013 à 21:40
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Avant de donner des leçons de gestion de prêts à des pays qui n'en ont de toute façon pas besoin, le FMI devrait regarder son pays les USA pour sa politique du crédit logement ... et ses politiques monétaires catastrophiques pour le monde entier...

à écrit le 01/06/2013 à 17:32
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Nous sommes actuellement dans un paradoxe : Il y a des pays dans lesquels le taux de propriétaire est très élevé mais qui baisse du fait de leur déclin relatif et des pays dans lequel il est bas comme en Allemagne derrière la France pour lesquels il ...

le 01/06/2013 à 18:17
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vous vous avancez un peu vite, le projet de loi instaurant une allocation à vie pour tous les Suisses va être soumis à référendum http://www.latribune.fr/actualites/economie/international/20130527trib000766760/bientot-une-rente-a-vie-de-2100-euros-m...

le 01/06/2013 à 21:07
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a corso : Le taux de propriétaire en Suisse est très bas 35%, encore moins qu'en Allemagne.Voir chiffres de l'Office de la Statistique http://www.bfs.admin.ch/bfs/portal/fr/index/themen/09/03/blank/key/bewohnertypen/nach_region.html Le projet de rent...

à écrit le 01/06/2013 à 17:15
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En français, un PPI sur 140 ans, cela s'appelle ... une location.

le 01/06/2013 à 18:08
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@jackass Vous pouvez faire le parallèle, sauf qu'en l'occurrence, c'est l'emprunteur quasi-locataire qui assume les risques, les taxes et la variation de la valeur du bien à la hausse ou à la baisse.

le 01/06/2013 à 20:31
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Sans oublier les travaux! Que du bonheur!

à écrit le 01/06/2013 à 14:39
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Pas plus tard qu'hier il n'y a pas une Ministre Suédoise qui est venue donner des leçons à la France ? Il n'y a pas d'exemple standard et chaque Pays ferait bien de balayer devant leur porte. Quant à l'Europe elle nous tire vers le bas doucement mais...

le 01/06/2013 à 17:26
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Je ne suis pas d'accord. L'europe nous entraîne dans le trou, certes. Mais ce n'est pas doucement. Il est urgent de dissoudre ce machin.

à écrit le 01/06/2013 à 11:13
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payer que les interets et en plus pouvoir les deduire dans l impot sur le revenu...les suedois ont poussé le bouchon tres loin pour gonfler leur bulle immobiliere ! le jour ou les prix arretent d'augmenter, le secteur banquaire suedois et la suede so...

à écrit le 01/06/2013 à 10:57
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On considère qu'en France il y a "une bulle", comment appelle-t-on ce qui se passe en Suède?

à écrit le 01/06/2013 à 10:40
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En Suisse un prêt immobilier ne se rembourse en générale pas en intégralité. Il faut rembourser jusqu'à 65 % de la valeur dans les 20 ans maximum et le reste se rembourse au gré du débiteur qui paye les intérêts et qui peut déduire ces intérêts de ce...

le 01/06/2013 à 11:51
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Et les banques accumulent les intérêts. La confédération et les cantons sont-ils gagnant ?

le 01/06/2013 à 13:54
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J'aime beaucoup la Suisse, j'y vis et y travaille mais je n'aime pas du tout ce système d'endettement. C'est dangereux et tire les prix vers la stratosphère. Je déconseille, c'est un mauvais exemple . Par contre la France peut s'inspirer de leur modè...

le 01/06/2013 à 14:20
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Et puisque vous vivez en Suisse, vous savez que pas mal de Suisses viennent de l'autre côté de la frontière en France, acheter, et les prix sont très élevés dans la zone. N'est-ce pas?

à écrit le 01/06/2013 à 10:30
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Ce site est très intéressant : on y apprend énormement sur les crédits immobiliers à l'étranger : Suède, Pays-Bas, Suisse pratiquent les crédits où on paye uniquement des intérêts dans les mensualités et le capital à la vente. C'est pas des bombes to...

le 01/06/2013 à 20:47
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Marrant, c'est comme du in fine alors, sauf que la durée correspond automatiquement à celui de la propriété du bien. C'est créatif. Les prix à Paris seraient funs avec le même style de crédit.

à écrit le 01/06/2013 à 8:47
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Comme d'habitude la Suède a ouvert le chemin d'une autre société solidaire mais opposée aux idéaux marxistes. La France l'a oublié mais elle a déjà développé de telles idées avec Proudhon au XIXème siècle. Avec l'allocation universelle (ou impôt néga...

le 01/06/2013 à 9:07
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+1 thèse plausible

le 01/06/2013 à 12:32
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Théofile : La Suède fait de la croissance? : 0 % au quatrième trimestre 2012. On y croit pas à ce que vous dites. Et en plus, les chiffres du 1er trimestre 2013 n'ont pas encore été publiés. Les ménages suédois sont extrêmement endettés, c'est une f...

le 01/06/2013 à 16:39
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@Linus, merci de cet éclairage !

à écrit le 01/06/2013 à 5:33
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Je crois que c'est 40 ans et non pas 140...

le 01/06/2013 à 7:41
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Non il s'agit bien de 140 ans dans le texte original. Le FMI arrive à un chiffre théorique de 140 ans parce qu'il prend en compte des prêts pour lesquels l'emprunteur ne paye pas la totalité des intérêts à chaque échéance. De ce fait, le solde restan...

le 01/06/2013 à 8:41
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Correction: dans le cas de la Suède, il ne s'agirait pas de prêts modulables mais de prêts pour lesquels l'emprunteur rembourse à peine plus que les intérêts à chaque échéance pendant toute la durée du prêt. Il est ainsi possible d'obtenir des durées...

à écrit le 01/06/2013 à 1:03
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a priori et à vérifier... mais la notion de propriété en suede ressemble plus à un bail qui arrive à échéance à la fin du crédit d'où l'intérêt d'avoir un prêt long pour jouir du bien sur plusieurs génération.

à écrit le 31/05/2013 à 22:49
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140ans en Suède,50ans au Portugal et en Espagne. En France, sur Paris, on s'endette 25ans pour s'acheter un petit studio.

le 31/05/2013 à 23:14
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Quelle manie de réduire la France, à acheter un studio à Paris, comme si s'était le rêve, la norme de vivre à Paris. il y a d'autres endroits plus accessibles. Toujours schématiser le marché de l'immobilier à l'exemple de Paris! Paris toujours Paris...

à écrit le 31/05/2013 à 22:45
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La Suède et ses 65% d'impots sur le revenu, et après on s'étonne que les suédois doivent s'endetter sur 140 ans ... C'est beau le socialisme suédois ... Un esclavagisme où l'on dit à l'esclave "sîl vous plait" mais le résultat est le meme.

à écrit le 31/05/2013 à 22:37
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Je me disais aussi... Je trouvais les Suédois un peu déprimés ces derniers temps.

à écrit le 31/05/2013 à 22:21
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Je ne connais pas l'origine de cette organisation, mais in fine, cela revient au concept collectiviste à la mode qui veut que nous renoncions à la notion de propriété au profit du droit d'usage. Le seul problème est que le premier libère grâce au cap...

à écrit le 31/05/2013 à 21:05
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Il faut donner de la confiance aux gens, leur faire croire qu'ils pourront vivre 200 cents ans, aujourd'hui, rares sont ceux qui dépassent les 100 ans.......beaucoup dépassant les 50 ans sont dèjá esssouflés!! ...se fatiguer de vivre longtemps c'est ...

à écrit le 31/05/2013 à 20:24
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C'est un canular ou quoi? J'espère qu'il y aura un lecteur qui connaisse la Suède ou un Suédois qui puisse nous en dire plus, parce que là, je n'y crois pas. C'est un truc de ouf. En fait la pêrsonne, ne serait jamais propriétaire, sinon locataire!!!...

le 31/05/2013 à 20:34
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Personne ne s'endette sur 140 ans, MAIS en Suède, on ne rembourse que les interets et le capital, in fine, a la vente de la maison...

le 31/05/2013 à 20:42
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@linus: t'as mal écouté : Sarko a promis que vous alliez vivre plus longtemps. Un prêt sur 140 ans et un allongement de l'âge de la retraite sont donc tout à fait dans l'air du temps -)

le 31/05/2013 à 21:13
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a Suedois: Merci pour votre information.Ca paraît totalement fou ce que vous dîtes, mais bon, chaque pays a son système.

le 31/05/2013 à 22:10
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Non, c'est intelligent... On a besoin d'une maison definitive seulement a la retraite. En attendant, il faut garder du pouvoir d'achat pour elever des enfants et rester mobile pour travailler... Donc on achete une maison 100 à 25 ans, avec un credi...

le 31/05/2013 à 22:12
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il n y a qu en France et dans les pays du sud que l on croit posseder. Etre proprietaire, le sesame! !

le 31/05/2013 à 22:57
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A Suédois : merci pour vos éclaircissements. Tout le monde achète comme ça en Suède? C'est récent comme système? Il me semble que c'est dangereux; Cela ressemble plus à un château de cartes qui peut s'écrouler à tout moment. Cf ce qui s'est passé ave...

le 01/06/2013 à 11:08
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magnifique description d'un mecanisme de bulle speculative.... "suedois" vous parlez de plus values successives pour financer ses achats ulterieurs ? c'est donc une pyramide de ponzi, tant que les prix de l immobilier montent ça tient et on gagne d'a...

le 02/06/2013 à 23:18
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Magnifique description des problemes des francais en math... Que le prix de l'immobilier monte ou descende, les mensualites ne changent pas, que le credit soit ammorti ou pas, suffit de prendre un taux fixe... Quand on revend, qu'on ait ammorti ou no...

à écrit le 31/05/2013 à 20:06
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140 ans de mortage ca parait pas possible mais l'article de base est pas clair (pour moi en tout cas): http://www.imf.org/external/np/ms/2013/053113b.htm

le 31/05/2013 à 23:10
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@pas clair: bon, tu veux en jeter en faisant croire que tu parles anglais, mais fais-le au moins correctement ("mortgage" pour hypothèque)

à écrit le 31/05/2013 à 19:37
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Quelqu un a t il relu l article? 140 ans en moyenne pour un mortgage? et quest ce que l esperance de vie a a avoir avec le reste?

à écrit le 31/05/2013 à 18:38
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140 ans ? il n'y aurait pas une faute qque part ?

le 01/06/2013 à 9:51
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Mon fils habite en suisse un pays que je connais donc plutot bien maintenant et bien il ne rembourse que les intérets de son pret comme toutes les personnes que je connais la bas donc sa durée de pret est donc illimité,ce n'est qu'a la vente ou à sa ...

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