Le ralentissement de la hausse des prix est parti pour durer. Selon les estimations du réseau d'agences immobilières Century 21, d'après des informations recueillies auprès de ses 900 agences en France, ce ralentissement de la hausse des prix dans l'ancien devrait s'accentuer en 2007.

Ainsi, Century 121 estime que la hausse des prix au niveau national sera de l'ordre de 5% cette année. Un franc ralentissement par rapport à la progression de 8,38% des prix enregistrée au niveau hexagonal en 2006, et qui marquait déjà un assagissement de la hausse des prix par rapport à 2005. En 2005 Century 21 avait constaté une inflation de 12,03%.

Le réseau estime toutefois que la hausse des prix en 2007 sera plus soutenue en Ile-de-France, par rapport au reste de la France. La progression des prix devrait ainsi se situer à plus de 10% dans la région parisienne, avec une plus forte progression attendue dans le nord et l'est parisien.

Cette tendance reflète une évolution constatée en 2006, marquée notamment par un fort ralentissement de la hausse des prix au deuxième semestre 2006. Ainsi, les deux tiers de l'augmentation des prix enregistrée en 2006 parmi les 49.400 transactions effectuées par le réseau Century 121 (sur 630.000 transactions globales en France), ont réalisés sur le premier semestre 2006. "Le ralentissement du rythme de hausse est aujourd'hui bien réel", assurent les spécialistes du réseau immobilier, sans pour autant être alarmistes.

Le réseau explique ainsi que l'année 2006 a été marquée par l'augmentation des délais moyen de vente à 71 jours, soit 5 jours de plus qu'en 2005. De même les marges de négociation (différence entre le prix de vente demandé et prix de vente obtenu) augmente par rapport à 2005 (+4,14%). Enfin, le réseau a observé une poursuite de la baisse des stocks de biens disponibles.

Autant d'éléments constatés l'an dernier qui auront pour effet d'assagir un peu plus les prix du marché en 2007. Sans compter une période d'attentisme avant les élections présidentielle de mai prochain. "L'année 2007 sera perturbée par ces échéances politiques et sera probablement marquée par une diminution du nombre national de transactions et le retour à un rythme d'augmentation des prix beaucoup plus raisonnable", prévoit Century 21.

Par ailleurs, Century 21 a constaté l'apparition en 2006 de nouvelles tendances de fond, comme le rajeunissement des acquéreurs (22,4% ont moins de 30 ans), l'augmentation de la part des acquisitions faites par les catégories socioprofessionnelles "ouvrier" et "employés" (elle passe de 39,9% en 2005 à 43,45% en 2006), et la poursuite de la hausse de la durée moyenne des prêts (elle passe à 19,5 années contre 18,5 ans un an plus tôt).

Autre phénomène observé par le réseau français: l'effondrement de la proportion des acquisitions effectuées par la catégorie des cadres supérieurs et professions libérales en 2006. Century explique en partie ce phénomène nouveau par la reprise des marchés financiers, et un plus fort investissement vers l'immobilier neuf, alors que cette catégorie socio professionnelle est plus sensible à l'aspect fiscal de l'investissement.