Immobilier : la hausse des taux menace-t-elle la reprise ? Des prochains mois cruciaux…

Cap sur les 3,45 % sur 20 ans ! « La remontée est là mais elle sera lente et timide », pronostique Olivier Lendrevie, ancien banquier et désormais à la tête du site d’informations financières MoneySmart. D’ailleurs, les hausses constatées sont relativement faibles : comprises entre 0,05 % et 0,20 %.

Les grilles bancaires montrent des écarts importants en fonction des établissements et des profils d’emprunteurs, mais le taux moyen sur 20 ans oscille désormais autour de 3,30 %. Un niveau qui, selon le courtier Vousfinancer, ne compromet pas encore les projets immobiliers. « Pour un crédit de 250.000 euros, cela ne représente qu’une quarantaine d’euros de plus par mois par rapport au plus bas de l’année », relève Sandrine Allonier, la porte-parole de Vousfinancer.

Mais les prochains mois seront cruciaux. La plupart des professionnels anticipent un taux moyen autour de 3,45 % d’ici le début de l’année prochaine et ça ne sera alors plus anecdotique. « Sur un prêt de 250.000 euros sur 20 ans, chaque hausse de 0,10 % entraîne environ 2.800 euros d’intérêts supplémentaires sur la durée du crédit », commente Caroline Arnould, la directrice générale de Cafpi, qui conseille, dans le contexte actuel, de ne pas trop différer son projet d’achat.

Le contexte, c’est celui des incertitudes politiques et budgétaires qui influencent indirectement les conditions de crédit. Quand l’État français inquiète ses créanciers, ses taux d’intérêt augmentent. Et c’est l’un des éléments qui permettent aux banques commerciales de fixer leurs tarifs pour les crédits immobiliers.