Le taux moyen des crédits immobiliers affiche une hausse modérée en septembre, selon Crédit Logement. Il pourrait terminer l’année à 3,25%. La progression de la production commence à ralentir alors que les prix de l’immobilier repartent à la hausse.
L’immobilier est l'un des rares secteurs de l’économie française à soutenir la croissance, selon l’INSEE. La production de crédit immobilier a connu un bond de 39% au troisième trimestre, selon les derniers chiffres de l’Observatoire Crédit Logement/CSA.
Pour autant, la progression commence à ralentir. Le marché reste inférieur de 40 % à son niveau moyen entre 2016 et 2019.
Comme toujours concernant l’immobilier, les situations sont très contrastées selon les régions, avec des villes très dynamiques, comme Brest et Toulon, et d’autres plutôt à la traîne, faute généralement de demande, comme Dijon ou Angers.
Certaines villes sont même franchement délaissées. Mais quand les données de Crédit Logement, sur la base des dossiers acceptés par les banques mais non décaissés, toussotent, cela se traduit généralement par un ralentissement du marché trois mois plus tard. « Nous avions franchi un point bas, puis nous étions depuis le début de l’année sur une reprise. Nous sommes désormais sur une zone d’hésitation », résume Michel Mouillart, professeur des Universités et conseiller scientifique de l’Observatoire. En clair, le marché patine.
Une stabilité du taux moyen qui masque des disparités
L’environnement de taux, y compris le taux d’usure, est pourtant plutôt favorable, du moins relativement stable. A la mi-octobre, le taux moyen (hors assurance) constaté sur les crédits immobiliers ressort à 3,12%, un niveau équivalent à celui de septembre. Selon l’Observatoire, le taux moyen devrait atteindre 3,25% en fin d’année, ce qui portera le taux moyen sur l’ensemble de 2025 à 3,14 %, contre 3,67% en 2024. « Nous prévoyons une zone de platitude des taux en 2026 », avance Michel Mouillart, sans aborder la question de 2027 qui pourrait bien voir repartir les taux franchement à la hausse (tout comme l’inflation).
Cette relative stabilité des taux masque en réalité une remontée sur les produits phares du crédit immobilier, et ce à partir du mois d’avril. Sur les crédits immobiliers de 20 à 25 ans, les taux ont grimpé depuis le printemps d’environ dix points de base, alors qu’ils sont stables (+4 points de base) sur les crédits de moins de 15 ans.
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