Taux d'intérêts : dernière fenêtre de tir pour faire un crédit immobilier ?

« Le marché immobilier est à l’aube d’un tournant. » Voilà comment le courtier Cafpi résume l’ambiance bancaire du moment. Car la très probable hausse des taux de la Banque centrale européenne (BCE) ce jeudi risque fort de contraindre les banques commerciales à durcir les conditions d’emprunt. « La hausse des taux semble inéluctable, confirme Sandrine Allonier, la porte-parole de Vousfinancer. Mais pour les banques, aussi paradoxal que cela puisse paraître, ce n’est pas une bonne nouvelle. Certes, ça leur rapporte davantage d’intérêts, mais ça va surtout exclure de nombreux emprunteurs potentiels. »

En clair, en faisant du crédit plus cher, les banques feront aussi moins de crédits. Beaucoup d’établissements ont donc décidé de mettre le paquet en ce mois de juin pour attirer un maximum de nouveaux clients avant qu’il ne soit trop tard. Alors que les taux affichés des crédits immobiliers oscillent autour de 3,5 % sur vingt ans, la Société générale vient de lancer un taux unique à 3,10 % sur cette durée et 3,20 % sur vingt-cinq ans, quel que soit le profil d’emprunteur, du moment que le crédit respecte les critères d’endettement.

Une opération commerciale très offensive dans le prolongement d’autres du même genre comme celle de la Banque populaire occitane – taux unique de 3,45 % sur vingt ans – ou de la Caisse d’épargne Île-de-France, qui proposait jusqu’à la semaine dernière 3,40 % sur 25 ans pour tous les emprunteurs de moins de 36 ans. Et puis il y a toujours les petites lignes de prêt à taux bonifiés : jusqu’à 30.000 euros à 0,99 % pour les primo-accédants au Crédit mutuel, jusqu’à 50.000 euros à 2,49 % pour tous les profils au Crédit agricole et des lignes d’environ 20.000 euros à 0 % pour l’achat de logements neufs dans de nombreuses banques.