Programme de réhabilitation, accès à la propriété, agences de proximité… « la vision long-terme » de Nora Preziosi et 13 Habitat

Laurence Bottero

Publié le 26 octobre 2023 à 10:10 - Mis à jour le 26 octobre 2023 à 18:10

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Photo d'illustration

Elle a promis un Plan Marshall pour remettre le bailleur social public des Bouches-du-Rhône au centre du jeu. Depuis son arrivée à la présidence voici un an, elle déroule sa vision, veut recréer de l’activité en pied d’immeuble, permettre l’accession à la propriété, créer des crèches. Demande aussi une révision du forfait de charges de la part de l’Etat. Et s’insurge contre la mairie centrale de Marseille qui, dit-elle, bloque l’accès à des terrains dévolu à des projets de réhabilitation, dont celui de Campagne L’Évêque, sis dans les quartiers Nord et intégré dans le nouveau plan national...

... enouvellement urbain. Autant de sujet sur lesquels Nora Preziosi ne mâche pas ses mots.

« Je suis très inquiète face à un patrimoine vieillissant, non tenu par mes prédécesseurs » tacle Nora Preziosi en octobre 2022. Pour la présidente alors tout juste nommée de 13 Habitat, c'est un constat amer. Et autant de raisons de secouer le cocotier. D'autant que le sujet du logement est, de façon globale, extrêmement sensible à Marseille. Il représente à la fois un défi, des blessures et beaucoup d'espérances.

Un an plus tard, le cocotier a été secoué mais beaucoup reste encore à faire. Nora Preziosi est la première à le dire. Le logement est un sujet de temps long. « 250 millions d'euros ont été investis dans la réhabilitation et la construction », précise-t-elle, une façon de marquer la volonté d'accélération de 13 Habitat, le bailleur social qui gère près de 34.000 logements pour un budget annuel de 405 millions d'euros. « Nous sommes dans une phase de reconstruction de l'offre, des architectes ont été sollicités. Pour l'heure, peu d'opérations nouvelles sont visibles mais cela sera le cas dès 2025 ».

Charges, accès à la propriété... les défis du changement

L'objectif est notamment de mener la réhabilitation de 10.000 logements à horizon 5 ans, soit deux chantiers lancés par mois d'ici 2025. « Ce qui est un peu moins de la moitié de ce qui est prévu en 18 ans ».

Réhabiliter signifie aussi ajouter, dès que c'est possible, une brique d'innovation. En l'occurrence ici l'autoconsommation, actuellement en phase de concertation, ce qui est une autre façon de prendre part à la transition énergétique, d'autant plus quand cela signifie une meilleure maîtrise des coûts.

« Nous devons avoir une vision long terme », assène encore Nora Preziosi. Ce qui signifie notamment ne pas être décorrélé de la réalité. Un argument avancé pour expliquer, en revanche, une hausse, celle des loyers, votée par le conseil d'administration, à hauteur de 3,5%. « Cette hausse correspond au réalisme économique auquel tous les bailleurs sociaux sont confrontés », indique la présidente. Qui souligne une autre hausse, celle des charges, poids supplémentaire qui pèse sur les épaules des locataires. « L'Etat doit faire évoluer le forfait de prise en charge dans l'APL. La solvabilité du locataire va passer par là ». Sachant que pour l'heure, 60% des locataires de 13 Habitat reçoivent une aide au logement personnalisée et que c'est le cas de 70% des nouveaux entrants. « Nous ne pouvons laisser l'humain dans la misère », assène Nora Preziosi, qui souhaite permettre l'accession à la propriété pour les locataires qui le souhaitent. 13 Habitat pourrait ainsi devenir syndic solidaire, afin de poursuivre la gestion du patrimoine et éviter toute dégradation. « Il faut aider ceux qui travaillent, les jeunes comme certains retraités souhaitent devenir propriétaires ».

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