César Armand
Rien qu'au premier semestre 2019, les investisseurs sud-coréens ont acquis 4,4 milliards d'euros d'actifs, via leur "security houses", des sociétés de titrisation qui achètent avant de revendre auprès d'acteurs locaux.
Reuters/Gonzalo Fuentes
A la veille du Brexit, les investisseurs sud-coréens en immobilier d'entreprise privilégient désormais la France. Rien qu'au premier semestre 2019, ils ont acquis à Paris trois actifs d'envergure - le Lumière, la tour Europe et l'immeuble CBX -, pour 1,83 milliard d'euros, selon les décomptes du cabinet de conseil en immobilier Savills. C'est davantage que les 1,4 milliard investis outre-Manche.
Sur l'ensemble de l'année, la France pourrait même générer au total 4,4 milliards d'euros d'investissements sud-coréens, quatre à cinq opérations étant sur le point d'être signés. L'an passé, ces investissements ne s'étaient élevés qu'à 400 millions d'euros.
Cette forte hausse s'inscrit dans un contexte plus général: depuis dix ans en effet, les investissements sud-coréens dans l'immobilier d'entreprise européen ont fortement grimpé. Ils sont passés de 1,3 milliard d'euros en 2009 à 6,2 milliards pour le seul premier semestre 2019. Ce montant record représente même 10% de l'ensemble des transactions européennes du secteur (dont 88% de bureaux et 11% d'actifs industriels).
Ce n'est pas pour autant une tendance de fonds, prévient Boris Cappelle. "Il est commun de dire que les Sud-Coréens vont continuer à investir en France, mais ils regardent aussi les pays du Nord, comme la Suède, ou ceux de l'Est". S'ils venaient à poursuivre leur politique d'acquisition dans notre pays, ce serait plutôt dans les métropoles comme Lyon ou Marseille, pronostique le PDG de Savills France.
Si les investisseurs sud-coréens "digèrent" leurs investissements de 2019 en 2020, seront-ils de retour en... 2021 ? Là encore, Boris Cappelle nuance : "Ils adorent la France, le cadre juridico-politique actuel, les faibles taux de vacance, mais ce sont des acheteurs très pragmatiques, très précautionneux qui font attention à la localisation, à la desserte. Rien ne les interdit d'aller voir ailleurs."
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César Armand
