Immobilier ancien : 100 000 transactions à la loupe

L'étude, réalisée par l'INSEE Occitanie et l'Établissement public foncier du Languedoc-Roussillon (EPF-LR), examine à la loupe les 100 000 transactions immobilières enregistrées sur la période 2012-2014 dans la région sous son ancienne configuration. Sa spécificité qui en fait une étude inédite en France : puiser ses sources auprès des « Demandes de valeurs foncières » de la Direction générale des finances publiques (DGFIP).

Ne sont pas pris en compte les ventes de terrains à bâtir, les ventes en l'état futur d'achèvement (VEFA), les locaux professionnels et les transactions entre professionnels. Il s'agit donc d'une observation du marché ancien, 92 % des mutations portant sur des logements de plus de 5 ans, soit 44 200 appartements et 55 600 maisons représentant respectivement 2,1 % et 1,9 % du parc de logements existant.

Prix médian de 97 000 € pour un appartement

Le prix médian* des appartements en Languedoc-Roussillon est de 97 000 €. Mais les prix sont contrastés selon les territoires en fonction des indicateurs démographiques et des dynamiques de marché : les prix les plus élevés se retrouvent dans le Montpelliérain, entre Nîmes et Montpellier et entre Nîmes et Avignon, avec des prix médians comme 122 000 € à Montpellier, 153 000 € dans sa banlieue, et 133 000 € sur sa couronne périurbaine. Les prix les plus bas, moins de 90 000 €, se situent à Montpellier et Béziers, et autour de Narbonne.