La start-up parisienne Eliosor arrive officiellement à Montpellier. Son concept ? Rendre liquide une partie d’un capital immobilier ou financer une partie d’un achat de bien, en échange d’une prise de participation, remboursable sous dix ans. Après une levée de fonds d’un million d’euros en juin, Eliosor se lance dans six villes françaises, dont Montpellier. Deux professionnels du secteur réagissent à l’arrivée de ce nouvel outil sur le territoire.Ce nouvel acteur proptech est le fruit de la réflexion de Bruno Lussato, ex-CEO de Wistiki, qui s'était fait connaître avec son équivalent de l'AirTag qu'Apple, avant de fermer définitivement en 2020. L'entrepreneur a eu l'idée d'Eliosor quand une banque lui refuse un prêt pour lancer un nouveau business, alors même qu'il était propriétaire d'un appartement.
«J'ai alors pensé : pourquoi ne pas vendre une partie de mon appartement et obtenir en échange une somme d'argent me permettant de contourner le mécanisme de l'emprunt ?, explique-t-il.»
Créée en 2021, Eliosor entend désormais répondre à deux problématiques : le rachat d'une partie d'un appartement ou maison pour permettre à un propriétaire de débloquer des liquidités ou l'aide à l'achat d'un bien immobilier, toujours en échange de parts sur ce bien.
Un co-investissement jusqu'à 150.000 euros
Par exemple, Eliosor peut racheter jusqu'à 20% ou 150.000 euros de la valeur d'un bien, et devenir ainsi co-investisseur avec la contrepartie suivante : quand la start-up amène 10% de la valeur du bien, elle prend 15,5% des parts pour sa rémunération. Le bénéficiaire reste vivre chez lui, et doit rembourser Eliosor sous dix ans, soit par la revente du bien, soit en rachetant les quotes-parts.
Un mécanisme similaire s'applique sur les achats immobiliers pour les personnes ayant besoin d'un apport supplémentaire.
« Ce n'est pas un emprunt, précise encore Bruno Lussato, mais un co-investissement. L'esprit du contrat est de s'engager à revendre dans dix ans ou à racheter les quotes-parts sur le principe d'un loyer mis de côté par le bénéficiaire par exemple. »
Une quinzaine de transactions sur Montpellier en 2021
Pour son lancement, en plus du Grand Paris, Eliosor a donc identifié six métropoles dynamiques : Rennes, Nantes, Bordeaux, Marseille, Toulouse et Montpellier.
