La proptech Eliosor se lance à Montpellier
Pauline Compan
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Bruno Lussato, fondateur d'Eliosor
NC
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Bruno Lussato, fondateur d'Eliosor
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Ce nouvel acteur proptech est le fruit de la réflexion de Bruno Lussato, ex-CEO de Wistiki, qui s'était fait connaître avec son équivalent de l'AirTag qu'Apple, avant de fermer définitivement en 2020. L'entrepreneur a eu l'idée d'Eliosor quand une banque lui refuse un prêt pour lancer un nouveau business, alors même qu'il était propriétaire d'un appartement.
Créée en 2021, Eliosor entend désormais répondre à deux problématiques : le rachat d'une partie d'un appartement ou maison pour permettre à un propriétaire de débloquer des liquidités ou l'aide à l'achat d'un bien immobilier, toujours en échange de parts sur ce bien.
Par exemple, Eliosor peut racheter jusqu'à 20% ou 150.000 euros de la valeur d'un bien, et devenir ainsi co-investisseur avec la contrepartie suivante : quand la start-up amène 10% de la valeur du bien, elle prend 15,5% des parts pour sa rémunération. Le bénéficiaire reste vivre chez lui, et doit rembourser Eliosor sous dix ans, soit par la revente du bien, soit en rachetant les quotes-parts.
Un mécanisme similaire s'applique sur les achats immobiliers pour les personnes ayant besoin d'un apport supplémentaire.
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« Ce n'est pas un emprunt, précise encore Bruno Lussato, mais un co-investissement. L'esprit du contrat est de s'engager à revendre dans dix ans ou à racheter les quotes-parts sur le principe d'un loyer mis de côté par le bénéficiaire par exemple. »
Pour son lancement, en plus du Grand Paris, Eliosor a donc identifié six métropoles dynamiques : Rennes, Nantes, Bordeaux, Marseille, Toulouse et Montpellier.
Pauline Compan
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