À l'instar des promoteurs immobiliers, les constructeurs de maisons individuelles ont connu une année 2008 très difficile. Celle-ci se solde, d'après André Caron, un expert spécialisé, par une chute de 22,5 % du marché des maisons individuelles « en diffus » (construites à la demande) sur l'ensemble de l'Hexagone. Les autorisations de construire sont en effet tombées à près de 129.000 en 2008 contre 166.469 en 2007. Dans certaines régions, la chute des ventes a atteint 30 % ! Le quatrième trimestre a été le pire de tous avec une dégringolade de 37 % par rapport au quatrième trimestre 2007.Le marché dit de la « secundo accession », qui correspond aux personnes qui vendent un premier logement pour en acquérir un second, afin de gagner en espace et en confort, est bloqué ? les propriétaires ayant du mal à vendre leur premier bien. Or la « secundo accession » avait représenté plus de 50 % du marché de la maison individuelle en 2007.« La crise est telle que certains constructeurs de maisons individuelles vont disparaître », prévient André Caron, sachant que l'on en compte 2.800 en France. Le premier semestre sera à cet égard décisif car « en maisons individuelles, l'ouverture du chantier est décalée de sept à huit mois par rapport à la vente. L'impact sur le chiffre d'affaires est donc décalé d'autant. La chute des ventes depuis l'été 2008 impactera l'exploitation au premier semestre 2009 », détaille André Caron.baisse des taux d'intérêtPour sa part, Geoxia, le premier constructeur français avec ses fameuses maisons Phénix, a mis en place fin 2008 un plan de départs volontaires qui concernera près de 80 personnes sur près de 2.800, indique à « La Tribune » le PDG Roland Germain. Face à la crise, le groupe a accordé à ses commerciaux des gratifications financières supplémentaires. Et, de fait, après un mois de novembre catastrophique, le groupe a connu une remontée des ventes en décembre. Au final, Geoxia n'en a pas moins atteint, d'après Roland Germain, un record de livraisons l'an passé avec 8.128 maisons livrées, après 7.400 en 2007.L'année 2009 sera-t-elle mieux orientée ? André Caron entrevoit des raisons d'espérer un arrêt de la dégradation du marché au second semestre. Le doublement du prêt à taux zéro dans le logement neuf mis en place par le gouvernement dans le cadre du plan de relance et qui est réservé aux primo-accédants, la baisse des taux d'intérêt, suite au nouvel abaissement par la BCE de son taux directeur, et la chute des prix des terrains, qui atteint déjà 20 % dans certaines régions, peuvent être autant de facteurs de relance du marché. Les besoins de logements estimés à près de 500.000 par an, liés notamment à l'arrivée sur le marché de nouveaux ménages ou aux divorces, restent importants. Les constructeurs de maisons individuelles multiplient, enfin, les projets de maisons économes en énergie, propres à relancer les ventes.

latribune.fr

09 Févr 2009, 15:30

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