Pourquoi le Crédit Foncier est-il le seul établissement à proposer un crédit viager hypothécaire ?D'abord parce que nous disposons d'une filiale d'expertise immobilière, Foncier Expertise, qui nous permet de connaître avec précision la valeur des biens que nos clients veulent hypothéquer. Nous réalisons à chaque fois une expertise complète et non pas un simple avis de valeur, en tenant compte non seulement du type et de la surface du bien, mais aussi de son emplacement, de la région dans laquelle il se situe et enfin de son état général. Ensuite, parce que le montage de ce crédit demande une technicité importante, car il faut intégrer l'âge du souscripteur et son espérance de vie théorique. Enfin, parce que ce type de crédit est risqué pour le préteur, car si, au décès de l'emprunteur, le bien hypothéqué vaut moins que l'encours de sa dette, nous ne récupérons que la valeur du bien. C'est le seul type de crédit qui existe en France sur lequel la banque peut ne pas récupérer l'intégralité des sommes prêtées.Ce type de crédit rencontre-t-il un succès ?Oui, parce qu'il permet à la population des « seniors » propriétaires d'un bien immobilier de pouvoir disposer d'une somme d'argent importante, fixée selon la valeur du bien. Depuis sa mise en place en juin 2007 dans nos agences, nous avons 5.000 dossiers en cours. Et suite aux demandes de notre clientèle, nous sommes en train d'envisager la possibilité de déblocages successifs des fonds, si tout va bien, nous offrirons cette nouvelle fonctionnalité en 2009.

latribune.fr

12 Déc 2008, 1:32

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