la question pratique Bruno Dhont, directeur général de l'ARC (Association des responsables de copropriété), a répondu hier aux questions des internautes sur les problèmes de copropriété, lors d'un chat organisé sur le site internet de « La Tribune ».De nombreuses questions ont porté sur les liens entre copropriétaires et syndics. Concernant les tarifs pratiqués, jugés abusifs par certains internautes, Bruno Dhont a donné un conseil simple, mais souvent efficace?: «?Demandez un devis à un autre syndic et adressez-le au vôtre en lettre recommandée avec avis de réception, en lui demandant d'inscrire la question à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Certains syndics, quand ils se sentent mis en concurrence, se montrent plus raisonnables.?» la transparence d'abordMais attention cependant aux tarifs trop alléchants?: «?Il faut savoir s'il n'y a pas d'honoraires et frais supplémentaires, en nombre anormalement excessif, dans son contrat. En effet, beaucoup de syndics pratiquent un dumping sur les honoraires de base [en moyenne 150?euros par an et par lot principal en Île-de-France pour un petit immeuble] et se rattrapent sur les honoraires particuliers.?» Bruno Dhont a également insisté sur l'intérêt du compte séparé?: «?Il est souvent plus cher, parce que les syndics le surfacturent afin de dissuader les copropriétaires. Seul le compte séparé garantit une transparence financière totale. Son absence est une véritable calamité, et je pèse mes mots.?»Le syndic vous conseille de réaliser tous les travaux d'ascenseurs en même temps?? «?Il a tort. La loi a prévu trois phases et les syndics, qui savent qu'ils ne seront peut-être plus là lors des phases 2 et 3, poussent à faire les travaux en une fois dans le seul but de prélever des honoraires plus conséquents.?» Propos retranscrits par A. P.les comptes séparés sont souvent surfacturés pour dissuader les copropriétaires.
