À Nîmes, l'immobilier de bureaux est plus dynamique qu'à Montpellier

En 2012, l'immobilier de bureau a connu à Nîmes une année exceptionnelle.

Selon Michel Peinado, directeur d'Arthur Loyd à Nîmes et Montpellier, ce sont surtout les activités liées à un service public qui ont tiré l'activité vers le haut :

« Il y a le déménagement du siège régional de la Saur sur 3 000 m2 au sein de trois bâtiments, ou l'acquisition par Nîmes Métropole d'une importante surface appartenant à Office Dépôt, souligne-t-il. Pôle Emploi a également déménagé certaines agences. »

« Par ailleurs, nous étions auparavant dans une situation de surstock immobilier, qui est aujourd'hui en passe d'être résorbé », complète Jacques-Olivier Liby, en charge du marché nîmois pour Arthur Loyd.

Ainsi, 15 000 m2 ont trouvé nouveaux preneurs en 2012, contre 7 500 m2 l'année précédente, selon Arthur Loyd.

L'ambiance est toute autre à Montpellier, où le marché est en sérieux recul : seuls 44 000 m2 ont changé de mains en 2012, contre 63 000 m2 l'année précédente. Pour Michel Peinado trois facteurs majeurs expliquent ce recul :

« Il n'y a pas eu les quelques transactions de 5 000 m2 qui avaient porté le marché l'année précédente, indique-t-il. Les entreprises nationales se sont mises en retrait, et il y a eu moins de demande de la part des PME. Le marché 2013 devrait revenir à un rythme de l'ordre de 55 000 m2. »

L'activité entrepôt et locaux s'est quant à elle établie aux alentours de 50 00 0m2 pour Montpellier et 40 000m2 pour Nîmes en 2012. Une activité qualifiée de « très correcte » par Michel Peinado.

Thomas Tedesco

Légende : 15 000 m2 et 44 000 m2 de bureaux ont trouvé preneurs, respectivement, à Nîmes et Montpellier en 2012.
Crédit photo : Christine Caville