Surélévation : une micro-solution à la crise du logement
Gaëlle Cloarec
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Crequy
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Dans les Alpes-Maritimes, le secteur immobilier poursuit sa chute au premier trimestre 2024 avec un recul de 26% des transactions dans l'ancien (sur une année glissante), de 24% des mises en vente dans le neuf, et un constat d'impuissance partagé par l'ensemble de la filière azuréenne. Laquelle accueille avec réserve la nouvelle « martingale » des collectivités qu'est la surélévation pour répondre, même de manière parcellaire, à la crise du logement. A Nice Côte d'Azur, on y croit, au point de se placer en démonstrateur. Une initiative saluée en février par le Premier ministre Gabriel Attal lors de la présentation des 22 territoires engagés pour le logement. C'est en effet l'une des premières métropoles à faire de la construction à la verticale une stratégie pleine et entière.
Pour ce faire, la collectivité s'appuie sur l'étude de potentialité signée Up Factor dévoilée en décembre 2023. Celle-ci, en analysant le parc niçois et le plan local d'urbanisme, identifie quelque 5000 bâtiments où la construction d'étages supplémentaires est possible, soit 61.600 logements potentiels à créer. Une donnée brute qui se réduit toutefois comme peau de chagrin dès que l'on prend en compte un certain nombre de filtrages opérationnels dont la proximité des transports en commun, la déperdition thermique ou la bonne intégration urbaine, laquelle limite le gain de verticalité à un ou deux étages. Finalement, ce sont 500 projets potentiels qui ont été recensés, représentant 7.750 logements.
Gaëlle Cloarec
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