Florine Galéron
La Tour Occitanie verra le jour d'ici 2023.
Compagnie de Phalsbourg
La Tour Occitanie verra bien le jour. Toulouse Métropole a annoncé mardi 23 juillet avoir signé le permis de construire pour un immeuble de 150 mètres de hauteur dans le quartier de la gare. Ce programme est le plus symbolique du projet Toulouse Euro Sud-Ouest qui vise à construire un nouveau quartier, mêlant bureaux, logements et commerces.
La Tour Occitanie comprendra : 13 000 m2 de bureaux, 126 logements, l'hôtel 4 étoiles Hilton Canopy, 4 057 m2 de commerces (dont deux restaurants) et 421 m2 de locaux SNCF. La municipalité vise une livraison du bâtiment pour 2023 et les premiers coups de pioche pourraient commencer avant les municipales de mars 2020.
Depuis l'annonce du projet lors du Mipim de 2017, la construction du gratte-ciel au coeur de la Ville rose déchaîne les passions. Un collectif d'habitants baptisé Non au gratte-ciel de Toulouse a lancé une pétition qui a recueilli plus de 5 000 signatures. Plusieurs groupes de l'opposition municipale ont également manifesté leur hostilité au projet.
Pourtant dans le rapport sur l'enquête publique du projet Teso remis le 17 juillet dernier, la commission ne remarque pas une hostilité majoritaire à l'ensemble du programme parmi les 1763 contributions, ce qui explique qu'elle a délivré des avis favorables au projet.
Concernant les avis qui ne traitent que de la Tour Occitanie (et ne se prononcent sur l'ensemble du programme Teso), "les avis s'expriment à parts égales pour ou contre le projet".
La commission lève un certain nombre de réserves des opposants par exemple sur l'ensoleillement perdu par les riverains de la Tour du fait de l'ombre portée par cet immeuble de grande hauteur ou encore les inquiétudes en matière de sécurité pour la construction d'un immeuble au-dessus du métro. En revanche, sur le volet environnemental et énergétique, les conclusions sont plus mitigées.
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L'originalité de la Tour Occitanie est d'être végétalisée. Les porteurs du projet ont fait appel au paysagiste Nicolas Gilsoul pour implanter 450 arbres répartis sur les 50 étages, "une première mondiale pour un immeuble de grande hauteur", souligne le rapport de la commission d'enquête publique.
Mais la Tour Occitanie s'avère ne pas être un immeuble exemplaire sur le volet énergétique et environnemental.
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Et de conclure : "malgré les nombreuses certifications environnementales visées, ce projet qui se réfère peu à l'économie circulaire, reste peu performant en ce qui concerne la sobriété énergétique et la préservation des ressources naturelles".
Florine Galéron
