Pascale Paoli Lebailly
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En raison de la hausse des taux d'intérêt, de la baisse de l'épargne et de l'inflation, le volume des ventes pourrait être altéré à moyen terme et atteindre une phase de stabilisation.
Chambre régionale des notaires
La hausse des taux d'intérêt s'accélère mais les prix sont toujours au plus haut. En Bretagne, le marché de l'immobilier n'a pas baissé en tension en 2021, ont constaté les notaires lors de la présentation des chiffres de l'immobilier, le 31 mars dernier.
Les prix au m2 flambent sur le littoral, fortement attractif, mais la tendance haussière touche toutes les zones. En cinq ans, le prix médian des maisons anciennes a ainsi doublé dans les Côtes d'Armor.
Cela n'empêche pas le volume des transactions d'augmenter. Sur les douze mois de 2021 et dans les quatre départements bretons, la hausse enregistrée a atteint 19,5%, avec un pic à +24,5% dans les Côtes d'Armor (17.083 transactions).
« Les effets positifs des amortisseurs sociaux et économiques mis en place pour pallier la crise sanitaire, l'épargne des ménages stockée en 2020 (151 milliards d'épargne-Covid) ont profité à cette augmentation des transactions » observe Olivier Arens, président du Conseil régional des notaires de la cour d'appel de Rennes.
Sur le marché des appartements anciens, Rennes et Vannes ont franchi la barre des 3.000 euros du mètre carré sur un an. Si les prix ont grimpé de +20% à 1.380 euros à Saint-Brieuc, ils restent plus accessibles qu'à Quimper (1.750 euros/m²) et à Brest (1.820 €/m²).
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La hausse moyenne des prix pour une maison ancienne, tous départements confondus, s'élève à +10,75%, avec un pic de +19% à Rennes, où le prix médian atteint 500.000 euros.
Le marché des appartements neufs enregistre aussi des hausses de prix, de +10,8% à Vannes et +10,5% à Lorient, avec un prix médian allant de 3.080 euros par mètre carré à Saint-Brieuc à 4.860 euros à Rennes.
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A l'inverse, le prix des terrains à bâtir a tendance à baisser en Ille-et-Vilaine (-5%) et en Côtes d'Armor (-8%), à stagner en Morbihan (0%, 114 euros). L'augmentation reste en revanche significative dans les métropoles et les communes littorales.
Pascale Paoli Lebailly
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