Marie Lyan
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Selon le président de la FNAIM Entreprises, Benoit de Fougeroux, "Lyon a gagné un tel niveau d'attractivité que la ville continuera, de toute façon, à attirer de nouvelles entreprises".
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Vous êtes à la tête de la FNAIM Entreprises à Lyon, et occupez également un poste de directeur au sein de BNP Paribas Real Estate Transaction pour la région Rhône-Alpes-Auvergne-Bourgogne. En pleine crise sanitaire, quel est l'état des lieux des transactions sur le marché de l'immobilier d'entreprise lyonnais ?
Benoît de Fougeroux : "Nous venions de sortir tout juste d'une période exceptionnelle, où l'on avait enregistré l'an dernier un record de 442.000 m2 placés au niveau du marché tertiaire, contre une moyenne qui se situait plutôt à 250 à 300.000 m2 les années précédentes. Nous anticipons que la demande placée demeurera à ce niveau d'ici la fin de l'année : il s'agira d'une baisse notable, mais je trouve que nous résistons globalement plutôt bien dans le contexte actuel, avec un taux de vacance de seulement 5,4% à l'échelle de la métropole.
Sur le secteur industriel, la dynamique est inversée puisque la demande s'avère quasiment équivalente à celle de l'an dernier, avec 250.000 m2 placés, contre 280.000 m2 en 2019. Les industriels ont besoin d'avoir un outil productif pour participer à la relance de leur activité. On anticipe cependant que ce secteur pourrait connaître un coup de frein à moyen terme, du côté des dispositifs de financements notamment. Car contrairement au tertiaire, les industriels se portent majoritairement acquéreurs de leurs locaux et pourraient ainsi se voir freinés si les exigences de prêts venaient à se resserrer du côté des banques.
Avez-vous observé une évolution de la demande au sein de la métropole, à l'issue de la crise sanitaire ?
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"L'une des questions est de savoir ce qu'il adviendra en 2021, car une grande partie des entreprises réfléchissent encore à leur devenir et à la manière de matérialiser leurs espaces de bureaux et leurs modes de travail. Certains projets pourraient encore être revus à la baisse. Avant le confinement, certains salariés évoquaient déjà le besoin de revenir travailler en région, notamment au sein de grandes métropoles comme Lyon, Bordeaux, Nantes ou Strasbourg. Cette tendance ne fait que se renforcer avec la crise sanitaire, où beaucoup de personnes se sont posé des questions concernant leur rapport au travail.
Marie Lyan
