À Grenoble, une nouvelle dynamique pour le marché immobilier

En 2015, la faiblesse des prix de l'immobilier, conjuguée à des taux historiquement bas ont permis de convaincre les primo-accédants. "Après avoir été la 3e ville la plus chère de France en 2005, Grenoble est descendue au 10e rang en 2015, avec des prix qui se stabilisent voire même qui sont en légère baisse", explique Franck Vancleemput, notaire délégué à la communication de la Chambre des notaires de l'Isère, notant que le prix médian au m2 à Grenoble est inférieur de 1 000 euros à celui constaté à Lyon.

Deux tendances

Alors que le marché de l'ancien représente encore 84 % des ventes d'appartements sur le territoire, on observe deux tendances. D'un côté, les plus de 60 ans privilégient la revente de leur maison pour acheter un appartement neuf, souvent plus proche du centre-ville.

De l'autre, "les primo-accédants vont préférer l'ancien pour des questions financières, car le prix médian est situé à 2 000 euros le m2, contre 3300 euros le m2 dans le neuf", souligne Franck Vancleemput. Il observe cependant que les acquéreurs attendent toujours que les prix baissent davantage. "Si bien que lorsque les taux remontent même légèrement, ils se précipitent pour acheter, comme on l'a vu au 2e semestre".

Une tendance générale confirmée par Vincent Delaunois, président de la Fnaim 38, qui rappelle que les premiers chiffres de la Fnaim font état d'une augmentation du volume des ventes de 15 % au niveau national, et de 17% en région Rhône-Alpes.

Selon lui, Grenoble se situe également dans la tendance nationale au niveau des prix de l'ancien, qui s'inscrivent en baisse de 2 % à l'échelle de l'Hexagone, contre une diminution de 1,5 % à Grenoble et de 2,45 % en Isère.

Le neuf, une valeur qui monte ?