Vers une pénurie de logements neufs à Lyon

2017 est à peine commencée que déjà les promoteurs immobiliers anticipent une année délicate entre Saône et Rhône et sur toute l'agglomération lyonnaise. Et pourtant ce ne sont pas les acquéreurs qui manquent. La cause de ces difficultés réside dans l'incertitude liée à la mise en œuvre du nouveau plan local de l'urbanisme et de l'habitat (PLU-H) qui ne sera voté qu'en fin d'année.

Ainsi, les promoteurs locaux s'interrogent notamment sur des dispositions les obligeant à produire des logements de taille minimale ou à inclure dans leurs programmes plus de grands appartements que de petits, alors que les petites surfaces se vendent mieux que les grandes. Lors de la présentation du bilan des ventes 2016, Michel le Faou, vice-président à l'urbanisme et au logement de la Métropole et de la ville de Lyon a bien tenté de les rassurer en leur certifiant qu' "à Lyon, aucune obligation ne sera faite, simplement des recommandations", les questions demeurent. Et en attendant, la demande explose.

Un nouveau record

Ainsi, l'an dernier, les ventes de logements neufs ont atteint 6 726 unités sur le territoire métropolitain lyonnais. Du jamais vu, puisque ces transactions progressent de 17 % par rapport à 2015 qui était déjà une année record. Sur ce point, les acteurs du logement ne cachent pas leur satisfaction, d'autant que le marché semble pouvoir compter sur les investisseurs de retour après des années 2012, 2013 et 2014 difficiles.

"L'an dernier les utilisateurs ont signé 33,4 % des ventes, les ventes en blocs ont atteint 19.7 % et les ventes aux investisseurs 46,9%", analyse Jean-Jacques Mathias, président du CECIM (Centre d'Etudes de la Conjoncture Immobilière). Revers de la médaille, les réservations soutenues pèsent sur le stock qui n'est plus que de 7 192 logements sur l'aire urbaine de Lyon, soit un peu plus de 7,5 mois de ventes si le rythme de commercialisation observé en 2016 se poursuit.