Les loyers lyonnais s'emballent sur le premier trimestre

Réputée pour son marché immobilier homogène et maîtrisé, la capitale des Gaules aurait-elle perdu son âme ? Si l'on s'en tient aux chiffres, la question mérite d'être posée. Ces cinq dernières années, les loyers progressaient en moyenne de 0,8 % par an. Sur ces trois derniers mois, les prix des biens en location ont flambé de 2,6 %. Pas de quoi "enrayer" la belle machine lyonnaise assurent les professionnels de l'UNIS (Union des syndicats de l'immobilier), qui pronostiquent une inflexion des prix sur les prochains mois.

Les livraisons neuves impactent les prix

Pour fonder leur analyse, les représentants de l'UNIS du Rhône s'en tiennent à une tendance récurrente. "Le premier trimestre est toujours celui sur lequel les loyers progressent, ensuite ils ne bougent guère", affirme Olivier Dumas, trésorier de l'UNIS du Rhône. Par ailleurs, cette moyenne est à pondérer en fonction de la typologie des biens.

"Nous avons eu beaucoup de livraisons de logements neufs, dont les valeurs locatives sont plus élevées que dans l'ancien", analyse Olivier Dumas.

Ainsi, dans le 7e arrondissement, où plusieurs programmes neufs ont vu le jour, le prix moyen des loyers à bondi de 6,8 % en un an. Enfin, il existe des disparités assez fortes entre les loyers des petites surfaces qui ont augmenté plus fortement que ceux des grands appartements. En moyenne, le loyer d'un studio/T1 s'établit aujourd'hui à 16,4 euros du mètre à Lyon et Villeurbanne quand celui d'un T5 est de 10,3 euros. Il n'en reste pas moins que même si les loyers restent peu élevés sur l'agglomération de Lyon comparé à d'autres grandes villes, la tendance est bien à une progression plus marquée. D'autant que la demande est soutenue et les stocks peu fournis.

Le marché est attractif pour les investisseurs

Les locataires n'apprécieront sans doute guère cette nouvelle donne, mais les investisseurs en revanche, ont de quoi se réjouir. "Le marché locatif lyonnais est homogène avec moins de 2 euros au mètre carré de variation entre l'arrondissement le plus chers et le moins cher", calcule le trésorier de l'UNIS.