Haute-Savoie : les acteurs du logement tirent la sonnette d’alarme
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« Il manque 40.000 logements en Haute-Savoie, qui est, paradoxalement, le département le plus dynamique », a lancé Olivier Aubert, président d'Acteurs de la Construction Savoie Léman et de la Fédération BTP 74, lors d'un point sur la situation du département.
Ensemble, les acteurs de la construction, la promotion, de l'habitat social et du bâtiment de Haute-Savoie tirent la sonnette d'alarme concernant la situation. Le département gagne environ 10.000 habitants par an (862.000 habitants en 2022), alors que le nombre de logements commencés est en baisse (11.300 en 2017, au plus haut, contre 10.500 en 2021 et 8.100 en 2022).
La faute à un cumul d'obstacles inédits entre l'explosion des coûts de construction, le recul de signature des permis et la raréfaction des fonciers. Un ensemble de facteurs qui empêchent ou retardent les opérations.
En Haute-Savoie, les prix du neuf peuvent atteindre 5.600 euros/m², soit des prix qui se rapprochent de la Métropole de Lyon. « Il est urgent d'arrêter la surenchère de foncier et de faire de la prévention vis-à-vis des administrés qui veulent arrêter les constructions », a défendu Olivier Aubert.
Le foncier est passé de 500 €/m² en 2013 à 1 000 €/m² en 2023. « La rareté du foncier est due à cause de la topographie (entre lac et montagne) et à la croissance démographique. Un foncier rare c'est un foncier cher. En dix ans le foncier à doublé et son poids dans les opérations est intenable. On ne construit pas assez et cher », a complété Jean-Luc d'Aura, vice-président de la FPI locale (Fédération des promoteurs immobiliers).
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De son côté, l'UNSFA (Union nationale des syndicats français d'architectes) des Savoie a constaté une baisse de 30% de baisse des dépôts de permis de construire en glissement annuel sur douze mois.
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