Emma Rodot
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Le quartier de la Part-Dieu, dans le 3e arrondissement de Lyon, voit ses espaces publics et tertiaires se transformer depuis 2014.
L. Danière
Du résidentiel dans le quartier d'affaires de la Part-Dieu, à Lyon ? Si c'est déjà en partie le cas, le phénomène s'accélère. Depuis plusieurs années, la société publique locale Lyon Part-Dieu, qui articule les opérations public-privé du 2e centre d'affaires français, mène un vaste plan de régénération du bâti. Face au changement climatique, accentuant les îlots de chaleur dans ce quartier ultra-artificialisé, mais aussi dans une dynamique de mixité des activités, les grands ensembles de bureaux, construits dans les années 1960-70, sont pour certains démolis, mais surtout réhabilités. De nouveaux espaces de travail sont créés, mais aussi de nouveaux logements. Les élus écologistes promeuvent depuis le début de leur mandat un « rééquilibrage » entre tertiaire et résidentiel. La Part-Dieu compte en effet 2.500 établissements (institutions, entreprises) et près de 60.000 emplois.
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Ainsi, poussés par la réglementation autour de la rénovation énergétique, les projets immobiliers de réhabilitation, plus sobres en carbone, mais bien plus coûteux que la démolition-reconstruction, essaiment dans le 3e arrondissement. Déjà 125.000 m2 de surfaces ont été réhabilitées. De même, 120.000 autres m2 sont en cours de transformation jusqu'en 2026 et 300.000m2 sont qualifiées de « surfaces mutables », d'ici à 2029. Au total, l'objectif fixe une rénovation de près la moitié du parc de bureaux sur le périmètre de la concession d'aménagement d'ici à la fin de la décennie. Le décret tertiaire, imposant une réduction des consommations énergétiques de 40 % par rapport à 2010, oblige en effet les propriétaires. De même, le secteur doit réduire ses émissions de gaz à effet de serre d'au moins 53 % pour atteindre l'objectif de neutralité carbone en 2050.
Emma Rodot
