Comment préparer un dossier d'emprunt gagnant

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La baisse des taux d'emprunts, actuellement à 3% sur 20 ans, un taux historiquement bas, vous incite à réaliser votre projet d'acquisition immobilière. Avant de commencer les visites, il est intéressant de vous assurer que votre dossier sera bien accueilli par les banques.

Quels sont les critères des banques pour l?analyse d?un dossier ?
Le futur propriétaire idéal dispose d?un apport initial disponible correspondant à 10% du prix d'acquisition plus les frais de notaire. Mais pas de panique ! De nombreux propriétaires ont pu acquérir leur bien immobilier avec un apport inférieur au seuil des 10%, voire sans apport. Mais il est vrai que plus l'apport personnel est important, plus la banque regardera votre dossier d'un bon ?il?

Outre l'apport personnel, la banque analysera votre situation professionnelle. Un poste en CDI reste préférable mais il n?est pas indispensable : les intermittents, auto-entrepreneurs, professions libérales, etc, parviennent régulièrement à décrocher un prêt immobilier, l'important étant de justifier sa régularité afin de rassurer le banquier. Bien entendu, l'équilibre global de votre budget constitue également un critère important : le montant des remboursements ne doit pas dépasser, en règle générale, 30% de vos revenus. Ce seuil est surtout fixé pour protéger les futurs acquéreurs, afin qu?ils ne s?endettent pas de façon excessive. Enfin, votre situation bancaire devrait dans l?idéal refléter une gestion équilibrée et prudente de votre budget. En résumé, si vous traversez une mauvaise passe, mieux vaut patienter avant de lancer votre demande d'emprunt !

Que faire si votre banque ne peut pas vous accorder votre crédit immobilier ?

Si votre banque n?est pas en mesure de vous proposer un crédit, prenez le temps d?interroger votre chargé de clientèle pour bien cerner et comprendre les raisons de ce refus. Il s?agit parfois simplement d?un crédit à la consommation en cours qui devra être remboursé avant de pouvoir acheter votre bien immobilier. Vous pouvez également soumettre le dossier à un courtier, qui vous renseignera en toute objectivité sur la faisabilité de votre projet, puis vous accompagnera tout au long de votre démarche.

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