Immobilier : le marché du crédit s'annonce dynamique en septembre

Banques et courtiers immobiliers attendent beaucoup de cette rentrée des classes, une période traditionnellement riche en transactions. Le mois de septembre démarre pourtant dans un contexte de remontée des taux de crédits immobiliers qui avaient atteint au premier semestre des niveaux historiquement bas.
L'Observatoire Crédit Logement/CSA, qui fait foi en la matière, a en effet indiqué hier que les taux d'intérêt des crédits immobiliers accordés aux particuliers par les banques en France sont remontés en août à 2,98%, contre 2,92% en juillet et 2,89% en juin.

Les taux devraient stagner en septembre sous le poids de la concurrence des banques

Ce rebond pourrait cependant marquer un coup d'arrêt en septembre comme l'a constaté le courtier meilleurtaux.com, pour qui seulement "50 % des banques augmentent leurs taux (contre 70 % le mois précédent) de 0,16 point en moyenne", alors que 40 % les laissent stables. "Quelques banques ont même procédé à des baisses sur les durées les plus courtes (10 ans ou moins)", ajoute le courtier.
Il faut dire que la concurrence fait rage entre les établissements bancaires durant cette période charnière pour la réalisation de leurs objectifs. "Comme attendu, nous constatons une accalmie sur les taux en ce mois de septembre, crucial pour les banques car traditionnellement riche en transactions immobilières", constate ainsi Hervé Hatt, le directeur général de meilleurtaux.
La demande reste donc solvable, d'autant que même si les taux augmentent dans certaines banques, ils restent à des niveaux très bas par rapport aux dernières années.

Une fiscalité avantageuse qui va fluidifier le marché

Les banques et les courtiers pourront également compter sur une fiscalité avantageuse sur les plus-values résultant de cessions de résidences non-principales : depuis le 1er septembre 2013, un abattement fiscal exceptionnel de 25% s'applique -une fois les abattements pour durée de détention retranchés- sur les plus-values de cessions qui s'effectuent. Ce, jusqu'au 31 août 2014. "C'est un paramètre supplémentaire qui va dans le bon sens et qui permettra de fluidifier un peu le marché en débloquant quelques ventes", se réjouit Joël Boumendil, le PDG du courtier ACE. Cependant, l'embellie fiscale ne durera qu'un temps car une hausse des droits de mutation est attendue en 2014.