Sur un marché immobilier relativement atone, les propriétaires souhaitant vendre leur bien voient arriver une nouvelle concurrence : celle des investisseurs "Robien" qui sont arrivés au terme du délai de détention obligatoire de leur bien pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux. Ceux là "souhaitent vendre, afin de profiter d'une plus-value encore substantielle (grâce à la forte augmentation des prix lors des dix dernières années ndlr) et de l'abattement exceptionnel de 25 % octroyé jusqu'au 31 août prochain", indique Anthony Perrat, fondateur d'UneMaisonBleue.com.
Mis en place en 2003, le dispositif Robien permet désormais aux premiers investisseurs qui en ont bénéficié de vendre leur bien, sans perdre les avantages fiscaux liés à l'obligation de détenir le bien loué pendant au moins 9 ans.
Mais tous ceux qui ont la possibilité de vendre sans dommage ne le feront pas forcément. D'abord parce qu'ils peuvent encore bénéficier d'avantage fiscaux jusqu'à 15 ans de détention, ce qui leur permet au final "d'amortir 65 % du prix d'achat (terrain compris)" sur cette durée, explique Patrick Chappey, co-fondateur de Gererseul.com.
Ensuite s'ils souhaitent récupérer leur bien ou le vendre, ces investisseurs devront respecter une procédure lourde : "Si le bien est récupéré pour un usage familial (résidence secondaire ou utilisation par les enfants étudiants), il est possible de résilier le bail (3 ans) du locataire en place, avant le terme de celui-ci, en respectant scrupuleusement la procédure : information du locataire, par lettre recommandée AR, 6 mois avant le terme souhaité", explique Patrick Chappye.
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Enfin, les investisseurs Robien pourraient souffrir de l'environnement des taux très bas pour les placements financiers les plus sûrs. Ils n'auront donc pas forcément d'alternative intéressante pour placer les fonds qu'ils récupèreront après la vente. Résultat, selon Patrick Chappey, "après étude de la situation, il peut s'avérer plus intéressant de garder le bien en location encore quelques années..."
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