En 2009, les loyers des nouvelles locations et des renouvellements de baux dans le parc privé ont progressé de seulement 0,1% en moyenne par rapport à 2008, sur une base d'environ 200.000 références, selon l'observatoire Clameur. Pour les deux premiers mois de 2010, la progression de ces loyers est de 0,6% par rapport aux deux mois correspondants de 2009, une hausse de même niveau que l'an dernier à la même époque.

Cette quasi-stagnation, inédite en France depuis la création de cet observatoire en 1998 et les études menées dans les grandes villes à partir du début des années 90, s'inscrit dans la décélération amorcée en 2006 (+2,0% en 2007, +1,5% en 2008).

2002, sommet de l'envolée des prix

Il est à noter toutefois que cette sagesse des loyers avait été précédée par de fortes augmentations en début de décennie (+4,7% en 2005, +6,7% en 2002, sommet de l'envolée des loyers). Au final, dans le parc privé, entre 1998 et 2010, la progression des loyers du parc privé, appelés "de marché", a été de 3% en moyenne par an.

L'indice de référence des loyers (IRL), qui sert de référence pour la révision des loyers pour les locataires en place, a également enregistré un léger recul au quatrième trimestre 2009 de -0,06% sur un an, selon les annonces de l'Insee en janvier. Il s'agit là aussi d'une première depuis la création de l'indice sous sa forme actuelle (depuis 2008, il est basé sur le coût de la vie hors tabac et loyers).

Fait curieux, si les prix semblent se stabiliser dans le privé, ils augmenteraient en revanche pour les... HLM. Selon une étude de la CNL (Confédération nationale du logement) publiée par Le Parisien ce mercredi, les loyers des logements sociaux, qui concernent 4,5 millions de foyers, augmenteront de 1,97% en 2010.

Une baisse dans les grandes villes

Autre phénomène nouveau dans le parc privé, la majorité des grandes villes voient leurs loyers baisser tandis que ceux des villes moyennes résistent ou progressent. Parmi les principales baisses, on relève Neuilly-Sur-Seine (-6,4%), Nancy (-4,5%), Grenoble (-3,5%), Strasbourg (-3,1%), Rennes (-2,5%), Metz (-1,4%), Bordeaux (-1,2%), Lille (-1,1%), Nantes (-1,0%), Marseille et Toulouse (-0,6%) et même Paris (-0,8%).

Les hausses les plus notables interviennent à Clermont-Ferrand et Versailles (+5,9%), Courbevoie (Hauts-de-Seine, +5,3%) et Draguignan (+5,2%). L'Ile-de-France reste la région la plus chère avec une moyenne de 17 euros par mètre carré, tandis que le Limousin demeure la moins chère, à 8,1 euros au mètre carré.

 5,5 millions de personnes vivent en France dans le parc locatif privé.