À Dreux, les villages seniors comme solution alternative aux Ehpad

Avec une projection de 20 % de la population française qui sera âgée de plus de 75 ans d’ici 2030, la question de l’habitat des seniors prend une ampleur jamais connue dans l’Hexagone. Hormis le maintien à domicile – la solution la plus souhaitable dans tous les cas –, seulement deux alternatives s’offrent en général aux personnes dont l’autonomie se réduit. Il s’agit, d’une part, des résidences-services, réservées aux hauts revenus, d’autre part des résidences-autonomie pour les plus pauvres ; et, enfin, des Établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad), à la réputation malmenée.

« Il manquait une brique intermédiaire dans ce paysage, où notre modèle crée une vraie rupture, assure Marc de Saint-Roman, P.-D.G. fondateur de la société Serenya. En premier lieu, nous proposons des maisons de deux ou trois pièces, avec jardin, l’habitat privilégié d’une grande majorité de Français, à un prix abordable. En second lieu, nos villages, comme celui de Dreux, en cours d’ouverture, peuvent également héberger des personnes dépendantes ».

55 maisons de la nouvelle résidence La Promenade royale, construite par Serenya, ont été ainsi investies, courant décembre 2025, par leurs occupants, locataires ou propriétaires. Situé à quelques encablures de la chapelle Saint-Louis (où sont conservés les gisants de plusieurs rois et reines de France), le village en compte, au total, 108.

À la clé, un pool house commun, des commerces de proximité, ainsi que des services complets d’aide à domicile, y compris médicalisés. Via un partenariat avec la société Senior et Compagnie, dont l’agence est installée dans le village, une vingtaine d’auxiliaires de vie assistent les résidents. Quatre habitations sont également destinées à accueillir des habitants atteints de maladies neurodégénératives (Alzheimer, Parkinson, etc.).

Quatre nouveaux chantiers pour 2026

Avant de mettre en service la Promenade royale à Dreux, Serenya, créée en 2015, a déjà construit et lancé quatre premières résidences du même type à Trouy et à Bourges, dans le Cher, à Meung-sur-Loir, dans le Loiret et, enfin, au Controis-en-Sologne, dans le Loir-et-Cher. Ce positionnement de niche permet au petit promoteur du Centre-Val-de-Loire (huit salariés en 2025) d’éviter la concurrence frontale des géants du secteur comme Korian et Domitys.

Après avoir testé dans la durée, sur un nombre réduit de programmes, la viabilité de son modèle et l’appétence des seniors, Serenya table sur une montée en régime de son exploitation dès 2026. Quatre nouveaux chantiers sont ainsi prévus cette année pour un total de 340 habitations construites. Prévus à Saint-Denis-sur-Loire, près de Blois, à Bayeux et à Évreux, en Normandie et, enfin, à Trélissac en Occitanie, ils mobiliseront chacun une enveloppe moyenne de 15 millions d’euros.

Selon Marc de Saint-Roman, cet investissement conséquent de Serenya, consenti grâce à la confiance des banques, atteste du succès et de l’avenir de ce type de résidences seniors, finalement assez proche d’un domicile classique, quand arrive le grand âge.