Immobilier : pour gagner des mètres carrés, optez pour une passoire thermique

Sacrifier, au moins ponctuellement, son confort thermique et ses dépenses en énergie pour gagner des mètres carrés, voilà ce que suggère Mihai Gavriloiu, le CEO et cofondateur de GoFlint. « Ce n’est évidemment pas l’idéal, ni même un très bon calcul à long terme, reconnaît-il, mais pour un primo-accédant cela peut être une façon de mettre le pied à l’étrier. Et puis, pour peu qu’il soit locataire d’un logement déjà énergivore, autant qu’il en soit propriétaire. »

Ainsi, dans les villes de plus de 100.000 habitants, GoFlint constate qu’un logement avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé F ou G se vend en moyenne 28 % moins cher qu’un autre classé A ou B.

Un écart qui se traduit, à budget égal – Go Flint s’est basé sur une enveloppe de 250.000 euros – par une surface supplémentaire achetable de 31 mètres carrés en moyenne.

Passer facilement du T2 au T3

Localement, plus la décote des passoires est importante et plus il y a de surface à gagner. On obtient ainsi 68 mètres carrés de plus à Saint-Étienne en achetant une passoire et environ 50 mètres carrés à Tourcoing, Limoges et Perpignan. Comptez sur un gain de plus de 40 mètres carrés à Metz, Nîmes et Amiens.

« Dans ces villes où les prix sont globalement accessibles et les décotes des passoires très fortes, les ménages peuvent tout de suite gagner plusieurs pièces et passer carrément d’un bien avec une seule chambre à un grand logement familial », note Mihai Gavriloiu.