Florence Falvy, correspondante à Nantes
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Le bassin de Saint-Nazaire connait une concentration d’entreprises industrielles (Airbus, Chantiers de l’Atlantique, MAN Energy Solutions, Arquus...). Paquebots, avions, véhicules de défense, éoliennes offshore ou moteurs XXL… De nombreux produits sont...
Florence FALVY
La rareté du foncier est aujourd’hui un enjeu majeur dans les Pays de la Loire et Saint-Nazaire fait partie des territoires les plus contraints, notamment pour l’accueil d’entreprises. Les acteurs publics locaux (Carène, Sonadev, Banque des Territoires, CCI) ont même créé fin 2024 une foncière dédiée pour tenter de répondre à cette tension structurelle.
Si aucune donnée chiffrée précise (hectares disponibles, taux de vacance, surfaces mobilisables…) n’est aujourd’hui accessible, les difficultés rencontrées par les entreprises sont, elles, parfaitement tangibles. La dernière Expertise Éco de la CCI Pays de la Loire, consacrée au foncier économique, révélait que 83 % des dirigeants répondants éprouvent des difficultés pour trouver un terrain ou des locaux adaptés, illustrant une inadéquation persistante entre l’offre et la demande.
Ce contexte local déjà tendu se retrouve amplifié dans l’ensemble du Grand Ouest, où les filières navale, nucléaire, défense ou encore éolien en mer connaissent une accélération. Cette montée en puissance industrielle met à nu un maillon faible : le manque de bâtiments productifs disponibles, frein potentiel majeur à la réindustrialisation.
D'autant que, dans un marché déjà contraint par la rareté du foncier et par la loi ZAN, les besoins augmentent, d'après Aalto REIM, une société de gestion rennaise spécialisée dans l’immobilier d’activité. Ils ne portent plus seulement sur des ateliers ou plateformes logistiques mais également sur des services essentiels au fonctionnement des écosystèmes industriels : ingénierie, maintenance, assemblage, logistique de proximité. Cette montée en charge crée une tension inédite sur les locaux d’activité, fonctionnels et immédiatement opérationnels.
À Saint-Nazaire, territoire sous tension en raison de la multiplication des projets (porte-avions, chantiers navals, éolien en mer), Aalto REIM avance par exemple sur le développement de plus de 6 000 mètres carrés de locaux d’activité et bureaux pour un leader européen du BTP, dans le cadre d’un bail ferme de douze ans.
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Florence Falvy, correspondante à Nantes
